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哪些房產不能用來申請抵押貸款 海南瓊山區房子，瓊山區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、存在權屬爭議的;

2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;

3、存在權利限制的瓊山區房產，例如用于教育、醫療、市政等公共福利事業的瓊山區房產、私人建房等;

4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

5、已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產;

6、以享有國家優惠政策購買獲得的海南房地產不能全額抵押，其抵押額以海南房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;

7、違章建筑物或臨時建筑物;

8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南房地產權利的;

9、共有海南房地產，未經其他共有人書面同意的。

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押瓊山區房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒海南購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

瓊山區房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估瓊山區房產的賬面原紙的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

借款人的貸款申請通過后，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《海南房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

瓊山區樓盤推薦

1、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，綠化率35.11%。

2、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于昌茂·水木清華，開發商是海南昌茂潤德房地產開發有限公司。

3、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，

4、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區中山南路東側美舍河旁，

5、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，產權年限70年。

6、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于廣粵錦泰·首座，開發商是海南明泰地產有限公司。

7、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區，周邊餐飲有泰達會館-咖啡廳 (345米)好百年海景酒樓 (733米)西秀漁港 (802米)。

8、成信世代雅居： 均價8874元/㎡，項目地址：海口市金宇路33號金牛湖畔。

9、昌茂春天里： 均價價格待定元/㎡，昌茂春天里位于昌茂春天里，開發商是海南佳凱touzi有限公司。

10、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態軟件園對面），

瓊山區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊山區在二手房市場的表現極佳。

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