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集體大產權房交易需要注意什么? 觀瀾湖房價，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南房產證是房屋產權歸屬的證明，海南房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產證的觀瀾湖房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理海南房產證書，雙方應對該海南房產進行詳細了解，明確海南房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

海南房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得海南房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向觀瀾湖購房者傾斜。

在沒有辦理海南房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成觀瀾湖房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免觀瀾湖房價波動較大時，一方違約。

集體房屋產權不屬于私產是不能夠上市交易的，它就是指修建在集體土地上，是不能辦理房屋土地使用證的房屋。

大產權房是針對于土地來說的。中國的土地分兩種：

1、集體土地，當初分配給農民的。土地屬于村鄉鎮集體、農村宅基地，土地所有權不穩定，在這部分土地上建造的房屋屬于小產權房。銀行一般不給貸款。

2、國有土地，土地屬于國有，大部分都是國家后期收回或改造的。在這部分土地上建造的房屋就屬于大產權房。產權性質不容易變更。比較穩定，銀行容易貸款。

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