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買房的貸款，職工如何償還住房抵押貸款， 海南東海岸房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在如今，海南買房貸款是很常見的事情了，因為手頭上的資金不夠，所以選擇貸款可以讓自己少一些壓力，不過海南買房的貸款還款的方法有哪些，大家清楚嗎？而且要根據不同的情況來償還貸款的，今天我們就要跟大家分享一下海南買房的貸款？職工如何償還住房抵押貸款？一起來看看這篇文章吧，希望可以給大家帶來幫助。

海南買房的貸款

海南買房貸款的算法有等額本息還款法，等額本金還款法。

1、等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金

2、等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

每月應還本金＝貸款本金÷還款月數

每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率

總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額

說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）

貸款金額：150000元

貸款年限：5年（60個月）

職工如何償還住房抵押貸款

1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（一）按月等額本息法

月利率×（1＋月利率）貸款期限（月）

月均還本息＝貸款額×（1＋月利率）貸款期限（月）－1

其中：月還利息＝貸款余額×月利率月還本金＝月均還本息－月還利息

（二）按月等額本金法月還本息＝月均還本金＋月還利息

其中：月均還本金＝貸款額÷貸款期限（月）月還利息＝貸款余額×月利率

2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。

3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。

4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到東海岸房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

上面介紹的有關海南買房的貸款，職工如何償還住房抵押貸款的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。海南買房貸款是很常見的事情，在貸款的時候，我們一定要根據自己的情況來選擇合適的貸款方法，這樣自己可以節省很多的事情發生。如果大家還想了解相關的知識，可以關注我們的網站。

東海岸樓盤排行

1、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區海瑞大橋旁南渡江東岸，物業費2.60元/平米/月。

2、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，周邊商場有萬家隆超市 (236米)恒利商店 (273米)恒力超市 (291米)金發商行 (327米)。

3、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，

4、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮海榆中線10公里處西側，物業費1.98元/平米/月。

5、富源佳園： 均價5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區鳳翔西振發橫路，醫院配套有瓊山中醫院(瓊州大道)、187醫院(龍昆南)、婦幼保健院(龍昆南)、府城醫院(新城路)、瓊山婦幼保健院(新城路)、省干部療養院(高登街)、瓊山人民醫院(建國路)、海南婦產科醫院(建國路)。以及千方大藥房，養天和大藥房等大型連鎖藥店。；

6、金地華府： 均價17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后），產權年限70?年。

7、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米，周邊商場有家樂福(3.35公里)大潤發(3.22公里)華潤萬家超市(5.51公里)。

8、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，

9、玫瑰灣： 均價6300元/㎡，玫瑰灣位于玫瑰灣，開發商是海南正盛房地產開發有限公司。

10、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），

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