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70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別？， 西海岸樓盤，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在市面上的西海岸房產(chǎn)類型有很多，這也正好迎合了不同人群的需求，有人買住宅，有人買公寓，公寓因其為商業(yè)性質(zhì)房屋，所以更多的公寓是用來touzi出租等，大家對公寓類房屋的印象大概就是如此，可現(xiàn)在還有一種產(chǎn)權(quán)70年的公寓，與普通公寓截然不同，今天小編來說一下70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別？

70年公寓是怎么回事？

一般說到房屋的產(chǎn)權(quán)年限，大家都會認(rèn)為住在類型的房屋產(chǎn)權(quán)為70年，而公寓房的產(chǎn)權(quán)只要四五十年，因此公寓的價(jià)格要比住宅便宜一些。公寓因其土地屬性為商業(yè)屬性，所以產(chǎn)權(quán)只要40年或50年的，但是現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，雖然產(chǎn)權(quán)年限與住宅一致，但是它還是屬于公寓性質(zhì)，不是住宅，為了避免混淆，我們就稱之為“70年公寓”。

這種類型的公寓，其實(shí)與普通的住宅沒什么太大區(qū)別的，大家都知道公寓按照商業(yè)性質(zhì)繳水電費(fèi)，所以生活成本較高，但是這種70年的公寓卻和民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致，并且購買事也能申請30年的房屋貸款，之所以沒有規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒狻情g距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。這種公寓要比住宅的公攤面積大很多，而且在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不如住宅的小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。

與普通公寓有何差別？

1、年限不同

首先從房屋產(chǎn)權(quán)年限上就有差別，普通公寓的產(chǎn)權(quán)只有四五十年，但是這種公寓的土地年限能夠達(dá)到70年，與住宅性質(zhì)房屋一致，所以住宅公寓也是實(shí)行XG的，房屋的所有權(quán)是永久屬于西海岸購房者的，這里的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然房屋是屬于西海岸購房者的，但是土地仍然是國家的。

2、居住成本不同

普通公寓由于是在商業(yè)用地上的建筑，所以在日常用度上也是按照商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，所以水電費(fèi)會比民用收費(fèi)高一些，成本也就更貴，但是70年產(chǎn)權(quán)的公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與民用確是相同的，物業(yè)費(fèi)也是按照小區(qū)其他住宅一樣的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行繳納。而且大多數(shù)的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產(chǎn)權(quán)的公寓要比70年產(chǎn)權(quán)的公寓成本高。

3、稅費(fèi)不同

購買普通公寓時(shí)，納稅要比住宅更多，特別是在轉(zhuǎn)手公寓的情況下，需要繳納的稅費(fèi)就更多了，所以普通公寓想要轉(zhuǎn)賣是比較困難的，因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)用太多，購買不劃算。70年產(chǎn)權(quán)的公寓是以住宅的形式來進(jìn)行出售的，因此在出售的時(shí)候所需要的稅費(fèi)也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別的全部內(nèi)容了，如果大家有購買公寓的打算，與其買四五十年產(chǎn)權(quán)的公寓，產(chǎn)權(quán)年限小而且生活成本高，還不如去了解一下70年產(chǎn)權(quán)的公寓，相較而言70年產(chǎn)權(quán)的公寓更劃算，當(dāng)然大家還是要從實(shí)際需求出發(fā)，希望以上知識對大家有所幫助。

西海岸養(yǎng)老樓盤推薦

1、千江悅： 均價(jià)33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區(qū)海瑞大橋旁南渡江東岸，醫(yī)院配套有第四人民醫(yī)院，市婦幼保健院；

2、鴻洲江山： 均價(jià)398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，醫(yī)院配套有靈山鎮(zhèn)衛(wèi)生院(365米）；

3、尚海華廷： 均價(jià)42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，周邊娛樂有鹿回頭公園。

4、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，樓盤特點(diǎn)，海口市郊花園景觀社區(qū)，又可近享海口城市配套。

5、富源佳園： 均價(jià)5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，醫(yī)院配套有瓊山中醫(yī)院(瓊州大道)、187醫(yī)院(龍昆南)、婦幼保健院(龍昆南)、府城醫(yī)院(新城路)、瓊山婦幼保健院(新城路)、省干部療養(yǎng)院(高登街)、瓊山人民醫(yī)院(建國路)、海南婦產(chǎn)科醫(yī)院(建國路)。以及千方大藥房，養(yǎng)天和大藥房等大型連鎖藥店。；

6、金地華府： 均價(jià)17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報(bào)社后），物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

7、喜盈門建材家具生活廣場： 均價(jià)45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米，周邊娛樂有沙坡白水塘公園(2.17公里)九號公園BAR(2.98公里)瓊山區(qū)府城三角公園(3.76公里)。

8、金茂濱江花園： 均價(jià)11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，容積率1.2。

9、玫瑰灣： 均價(jià)6300元/㎡，玫瑰灣位于海口市美苑路39號，物業(yè)費(fèi)3.10元/平米/月。

10、羅牛山廣場： 均價(jià)20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區(qū)濱海大道78號（原愛華汽車廣場），綠化率30%。

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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