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買了房子突然不想要 這些情況可以退房！ 西海岸新房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
西海岸購房者為了買套合適的西海岸房子，可謂是費勁了心血，但由于項目規(guī)劃變更、開發(fā)商資金不足、或者其他方面的原因，達不到西海岸購房者的預(yù)期，就會考慮退房。然而，在什么情況下可以申請退房呢？下面就為大家一一介紹。
一、開發(fā)商出現(xiàn)違約
開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)。西海岸購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。開發(fā)商經(jīng)西海岸購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，西海岸購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。
二、房屋標準有誤差
1、在合同沒有關(guān)于房屋面積誤差的內(nèi)容的情況下，收房時，西海岸購房者發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差比的絕對紙超出3％有權(quán)退房。
2、對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，西海岸購房人有權(quán)退房。（注：這種情形適用于按套計價的預(yù)售房屋。）
3、開發(fā)商未經(jīng)西海岸購房人許可，隨意更改房屋設(shè)計（如建設(shè)、朝向），開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知西海岸購房人的，西海岸購房人有權(quán)退房。
三、房屋質(zhì)量存在問題
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
如果驗房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，西海岸購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。建議西海岸購房者在辦理交接入住手續(xù)的時候，應(yīng)跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來，西海岸購房者則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔。
2、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用
房屋出現(xiàn)嚴重影響正常居住使用的時候，西海岸購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重程度”主要是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，然后看經(jīng)修復后是否仍然存在威脅西海岸購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，其次是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了西海岸購房人的生活。
四、西海岸購房合同無效
如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定（比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知西海岸購房人、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證），西海岸購房合同無效，西海岸購房人有權(quán)退房。
五、不可抗力導致合同不能繼續(xù)
不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，西海岸購房者有權(quán)解除合同。需要提醒西海岸購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。
退房流程是什么？
如果西海岸購房者很不幸遇到了上述介紹中的情況需要退房，該如何辦理退房呢？
1、海南買房人發(fā)出退房通知
海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。因開發(fā)商責任導致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、西海岸購房的稅費等。
如西海岸購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
一般而言，海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
3、開發(fā)商退還房款
辦理好手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)將房款及西海岸購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給西海岸購房者。
醉后提醒西海岸購房者，并不是所有情況都是開發(fā)商的責任，如果因西海岸購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔賠償責任。
海南樓盤賣點：五源河農(nóng)貿(mào)市場的開業(yè)讓海口西海岸配套再次進階。市場方面內(nèi)還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關(guān)設(shè)施，共計規(guī)劃攤位330多個，商鋪30多個。，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)。
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