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海南二手房交易中給賣方贖樓有什么風險 海南海口市樓盤，海口房價不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、如果賣家本身還有其他債務，那么在海口房產被贖回后，其他債權人很可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結該房屋。

2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將海南房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓后發現近期樓價大漲，前者很可能會以各種借口推延過戶，并將海南房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的意向買家。

避免以上風險的做法：

1、在贖樓過程中簽署 《贖樓協議書》等書面文件之外，當前市場上有一種慣常的做法，就是請第三方介入贖樓業務，比如中介公司和擔保公司，將贖樓款項或者海南房子的匯款賬號和密碼交由第三方管理(比如海南購房者可以申請對贖樓款進行資金監管，但會產生相應的贖樓資金監管手續費)，或者由第三方直接出資贖樓，那么海南購房者的風險就會大大降低。

2、目前，無論是中介公司或者是擔保公司，在這方面的操作日益成熟，蓄意詐騙者不容易從中找到漏洞，所以委托第三方介入贖樓業務，比私下雙方直接交接要安全得多。

贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現金贖樓是2%以上。也可以找擔保公司幫出資贖樓，手續費大概欠款的1%計算，20萬以下的就2000元。

1、融資方式費用，僅供參與，具體參照融資公司收費標準

(1)融資利息：不足一個月按一個月計算，超過一個月按天計算。

(2)委托公證費：175元(2本);每加多一本加收20元。

(3)查檔費：50元。

2、擔保方式費用

(1)擔保費：擔保額2-3%。

(2)公證費：175元(2本)，每加多一本加收20元。

(3)查檔費：50元。

兩筆款方式 (正常放款或對賣方擔保)：兩筆款方式也就是對賣方作擔保，賣方向銀行申請短期借款，銀行放款給擔保公司去贖樓。

海南海口樓盤賣點：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海南海口市買房。

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