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買寫字樓可以貸款嗎 海南買房，如果你來過海南，看看龍華區的天，看看龍華區的白云，就一定有龍華區買一套房子的沖動。

買寫字樓可以貸款，不過只能辦理商業貸款。一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購龍華區買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增紙稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收(增紙稅和個人所得稅)，就要根據賣家取得這龍華區房子多長時間來決定。

用于修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤，在建設過程中，并沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的龍華區房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。

購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。

如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬于個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。

在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環境也就不同了。用于商業使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當的樓盤。

在買賣寫字樓的時候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業的裝修公司根據自己的喜歡來設計，寫字樓一般都是公司和企業使用的，一些做生意經營者比較在意的細節還是要注意到。

海南龍華區購房。。。海南龍華區買房優勢：海口市龍華區屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產過上候鳥般的生活，也有的逐漸習慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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