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房子有貸款可以賣嗎？可以通過哪些方式交易， 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

現在海南買觀瀾湖房子，大多數的朋友都是貸款購買的，但是有很多朋友在第一次海南買觀瀾湖房子的時候都是先購買一套小戶型的觀瀾湖房子過渡，到了合適的時機之后再換房，這類觀瀾湖購房者也被稱之為改善型置業群體，大多數改善型置業的觀瀾湖購房者都是將自己以前的觀瀾湖房子賣出去再海南買觀瀾湖房子，那么觀瀾湖房子有貸款可以賣嗎？有貸款的觀瀾湖房子可以通過哪些方式交易呢？

觀瀾湖房子有貸款可以賣嗎？

現在觀瀾湖二手房市場中存在有很多貸款還沒有還完的觀瀾湖房子，如果要購買觀瀾湖二手房的話，觀瀾湖購房者就有很大的幾率會遇到這類貸款還沒有還完的觀瀾湖房子，原則上來說，貸款還沒有還完的話，觀瀾湖房子的產權就是抵押在銀行的，不可以隨意出售，但實際上，現在也有很多觀瀾湖房子還有貸款沒還款就在出售的，想要出售有貸款的觀瀾湖房子，就需要利用一些靈活的技巧去出售了。

有貸款的觀瀾湖房子可以通過哪些方式交易？

1、轉按揭

你說有些銀行也是支持房貸轉按揭這種方式的，但是現在通過這種方式來進行觀瀾湖二手房交易的人卻不是很多，轉按揭是很簡單直接的一種方法，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這對于觀瀾湖購房者來說有一點不是很好，那就是購買觀瀾湖二手房的首付可能會比自己預期的高很多。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

很多賣家在出售房屋的時候手里面剩余的資金可能并不是很多，而賣家則是準備好了資金去購海南買觀瀾湖房子的，所以用買方的首付款繳清剩余貸款是當下觀瀾湖二手房交易中頻繁應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

賣家跟買家之間并不熟悉，所以相互之間會存在很多的不信任因素，所以有些買家是不會同意墊付房貸的，這種情況下就需要賣家自己想辦法了。如果賣方想在賣出觀瀾湖房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的觀瀾湖房產，可以采取利用銀行貸款來繳清剩余貸款的這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物。

如果要購買觀瀾湖二手房的話，那么針對這種可能發生的情況，觀瀾湖購房者就要考慮清楚了，貸款海南買房有好有壞，也留下來不少的后遺癥，而觀瀾湖房產再次進行交易的時候就會存在這樣的問題，以上就是關于有貸款的觀瀾湖房子是否可以賣以及通過哪些方式交易的介紹了。

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