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房齡大小有哪些影響，如何獲得真實房齡， 海南東海岸房子，東海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
有不少的東海岸購房者在選購東海岸二手房的時候一般都只會在意東海岸二手房的價錢以及東海岸二手房所處的位置還有戶型等，其實當東海岸購房在購買東海岸二手房的時候，東海岸二手房的房齡大小對于東海岸購房者來說也是很重要的事情，接下來大家就來一起了解一下房齡大小有哪些影響以及如何獲得真實房齡的相關內容吧。
房齡大小有哪些影響
1、對剩余產權年限造成影響
一般來說，住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的，而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，般而言，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果東海岸購房者在海南買房的時候購買到了房齡過長的房屋，那么在不久之后，東海岸購房者就會面臨需要再次東海岸購房的事情了，這樣對東海岸購房者來說是相當麻煩的。
2、對東海岸購房者的貸款年限造成影響
如果東海岸購房者在購買東海岸二手房的時候如果打算通過銀行貸款的方式去進行購買，那么這個時候就要注意了，因為東海岸購房者的貸款的年限是會受到房屋年齡限制的。在同等條件下，房屋的年齡越大，那么銀行給出的還款期限肯定就越短，那么每個月的月供也會隨之增加，這樣東海岸購房者需要承受的經濟壓力也就越大。
3、對房屋維修費用造成影響
海南房子的房齡越大，那么海南房子在使用過程受到的磨損肯定就越多，所以房屋出問題的可能性也就越大，如果房屋有出現了問題，就需要對房屋進行修繕，進行房屋維修時，需要耗費一定的資金，一般來說，房屋的房齡越大，那么維修房屋的費用肯定也就越高。
4、對居住的舒適度造成影響
現在很多新修建的海南房子，在房屋的戶型以及小區整體規劃方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物業管理方面也是做得很不錯的，而一些房齡比較老的海南房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
如何獲得真實房齡
1、到東海岸房產管理部門查詢底檔
當大家在購買了海南房子之后都是需要去相關的部門進行房屋產權的登記的，所以當大家在購買東海岸二手房的時候，是可以到東海岸房產管理部門查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到東海岸房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。
2、看東海岸房產證＋小區走訪旁敲側擊
有不少的東海岸購房者在查看東海岸二手房房齡的時候都是通過賣方的東海岸房產證去查看的，但是大家要注意，因為東海岸房產證日期和出售日期并不一定相同，所以為了讓自己可以獲得醉準確的房齡，大家可以根據東海岸房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。
前面的文章為大家介紹的就是房齡大小有哪些影響以及如何獲得真實房齡的相關內容，希望大家可以喜歡，當大家在購買東海岸二手房的時候，一定不能忘記去查詢東海岸二手房的房齡，如果查詢出來東海岸二手房的房齡較高，那么大家在購買的時候就一定要好好的考慮了。
東海岸樓盤。。。海南東海岸買房優勢：目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區，使之與紅樹林互補共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發展旅游產業的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。
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