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組合貸款有哪些弊端 海南龍華區房價，海南島龍華區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，并完成抵押登記后才能發放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

借款人申請組合貸款后，商業貸款的部分會在央行個人征信系統中留檔，假設龍華區購房者想再次海南買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款海南買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款海南買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。

組合貸的弊端在于借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。

組合貸一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的上限才使用的。當公積金貸款額度不足的時候，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款，將公積金貸款和商業貸款同時使用，這樣可以避免純商貸的高利率。

我們在海南買龍華區房子的時候，都會選擇不同的貸款方式。組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

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