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怎么申請退房？什么條件下退房不算違約， 海南瓊山區買房，瓊山區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

海南買瓊山區房子是一件麻煩的事情，退瓊山區房子就更麻煩了，相信誰也不愿意花了這么多精力選了瓊山區房子，辦理了瓊山區購房手續，醉后卻到了退房這一步，這其中所花費的時間和精力也算是很大的損失了，但如果瓊山區房子確實存在比較嚴重的問題的話，退房也是無奈之舉，總不能讓自己吃虧吧，今天小編就來講講，怎么申請退房？什么條件下退房不算違約呢？

怎么申請退房？

如果瓊山區購房者確定了要退房，首先要跟開發商協商具體的退房事宜，在雙方協商清楚沒有分歧的情況下，瓊山區購房者就可以提出退房申請了。瓊山區購房者提出退房申請之后，就等開發商審批通知辦理各項退房手續了，一般開發商應在15日內，退還瓊山區購房者的全部房款。另外其他相關的手續，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。

什么條件下申請退房不算違約？

1、開發商延期交房

如果開發商延期交房的時間比較短，瓊山區房子也沒有什么大的問題的話，瓊山區購房者可以不用申請退房，這樣劃不來。但如果是經瓊山區購房者催告后開發商仍未在合理期限內交房的，那么瓊山區購房者就有權解除海南買房合同。而生活中開發商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的瓊山區購房者并不是很多。

2、開發商手續不全

開發商手續不全的話，就很有可能會導致瓊山區購房者無法辦理產權證書，這一點很重要，另外五證不全的開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多瓊山區購房者其實并不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果瓊山區購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，瓊山區購房者是可以就此要求退還瓊山區購房款并予以賠償的。

3、房屋主體質量不合格

如果瓊山區房子的質量問題只是一些比較小的瑕疵，反饋給開發商維修就可以了，但是房屋主體質量不合格的話屬于非常嚴重的房屋質量問題了，相信所有的瓊山區購房者都不愿意買到這樣的瓊山區房子吧。房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會導致瓊山區購房者無法正常居住使用，瓊山區房子如果存在這些問題的話，瓊山區購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積誤差超過3%

瓊山區購房者在驗收房屋的時候可一定不能忘記了測量房屋的具體面積，房屋實際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的，瓊山區購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。

以上就是關于怎么申請退房以及什么情況下退房不算違約的介紹了，在驗收房屋的時候，瓊山區購房者可能會發現的問題比較多，所以很多退房的想法都是在驗收房屋的時候產生的，瓊山區購房者要注意，并不是瓊山區房子有問題就可以無責退房，瓊山區購房者要注意區分。

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