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“陰陽合同”風險大，還是不要簽訂的好！ 海南西海岸新房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

在某些情況下，西海岸旅游度假區買房和賣房者雙方會協商出一個合同上的書面價格，這個價格與實際價格并不一樣，或高或低，就會出現“陰陽合同”。那么這種看似“互惠互利”的合同是合法的嗎？有哪些風險呢？

什么是“陰陽合同”？

合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。“陰陽合同”一般有兩種情況：

1、為了多貸款，把價格做高

舉例說明：一套西海岸二手房，真正的成交價是300萬，按照可貸額度為70%的標準計算，海南購房者可貸額度為210萬，所需首付為90萬。如果雙方簽訂“陽”合同約定價格為350萬，那么可以從銀行貸款245萬。真實的首付價格就成為了：300萬（實際成交價）-245萬（銀行貸款）=55萬。

2、為了少交稅，把價格做低

舉例說明：一套西海岸二手房，真正的成交價是300萬（原價100萬），以成交及計稅。海南購房者需要支付個稅：（300萬-100萬）*20%=40萬。如果雙方簽訂“陽”合同約定價格為200萬。實際支付的個稅為：（300萬-200萬）*20%=20萬。

“陰陽合同”具備法律效力嗎？

當然不具備，根據法律規定，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者說是以合法的形式掩蓋違法的目的，那么這兩個合同內容都是無效的。如果簽訂“陰陽合同”涉及到避稅的，不但要補上逃避的稅，還要交一部分罰款甚至可能會追究法律責任，所以風險是很大的。

但同時需要海南購房者注意，司法實踐中一般會將海南購房合同中涉及避稅的價格提款認定無效，但不影響其他部分效力。

簽訂“陰陽合同”有哪些風險？

對于賣方來說，合同無效風險大，如果“陽”合同價格低，一旦海南房價下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，賣方可能會承擔利息海南房價下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒有保障的，如果買方不按期支付備案價格外的放款或者直接要求按照“陽合同”的價格來進行交易，賣方只能通過協商和起訴的方式進行維權。

對于買方來說，如果買方在相關部門備案的交易價格較低。銀行可能會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放額度，從而可能造成買家實際貸款額降低，無法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時，在有關部門備案的價格較低，如果將來要出售這套房屋，就可能面臨承擔高額個稅的風險。

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