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二手房維修基金過戶怎么辦理 西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))，需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。

3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。

4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。

5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

按照市建委規(guī)定：業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。

《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主。

買西海岸二手房時(shí)沒有過戶維修基金醉后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。

注意：如果找中介買西海岸二手房的話，要小心中介從中“吃掉”維修基金。

1、買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方簽訂西海岸二手房買賣合同。

3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來說要5至7個(gè)工作日。

4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理西海岸房產(chǎn)證。

注意：如果是全額支付房款的話，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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7、南洋國(guó)際：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海口市國(guó)貿(mào)三橫路21號(hào)

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