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買房后悔了怎么辦？這9種情況可以退房！ 海南海口二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

作為普通的海口市購(gòu)房者選房必定是費(fèi)盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源。可是由于所選項(xiàng)目原規(guī)劃變更，實(shí)際面積縮水、遲遲未動(dòng)工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達(dá)不到海口市購(gòu)房者預(yù)期想要的效果，導(dǎo)致退房的事件時(shí)有發(fā)生。那到底哪些情況可以退房呢？下面就隨小編一起來看看。

一、延期交付（超過限期3個(gè)月）

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與海口市購(gòu)房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商也還是不能交房，可以要求開發(fā)商退房。

二、“五證”不全

《城市海南房地產(chǎn)管理法》第45條與《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，海口市購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。

三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)海口市購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海口市購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。

四、因開發(fā)商資料不全無法貸款

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，海口市購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，可以要求開發(fā)商退房。

五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，海口市購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，海南買房人就可以要求退房。

另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，海口市購(gòu)房者入住多年后仍無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。

六、房屋面積誤差超過3％

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)紙超出3％，海口市購(gòu)房者可以要求退房。

七、房屋面積不合格、嚴(yán)重影響居住使用

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條、13條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，嚴(yán)重影響正常居住使用，海口市購(gòu)房者可以解除合同，要求退房。

八、開發(fā)商把海口房子抵押、轉(zhuǎn)賣第三人

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給海口市購(gòu)房者后，又把海口房子抵押給他人，經(jīng)查明后，可以要求退房。

九、工程建設(shè)中途轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知海口市購(gòu)房者，海口市購(gòu)房者在接到通知之日起30日內(nèi)可以要求退房。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口房子，海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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