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貸款買房的幾個小常識 你一定要懂! 美蘭區房產網，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

1、貸款銀行應該如何選擇

不同的銀行有不同的還款要求，有些銀行要求到20%以上才能提前還款，相當苛刻。不過要是選擇一些小銀行，那么要求就會比較寬松。但要結合自身需求，如果需要辦理信用卡之類的，那還是要謹慎選擇，因為大銀行與小銀行之間的差距還是不小的。

2、即使等額還款，額度也會變

許多貸款人士以為，在合同上約定了還款利率，選擇等額還款，那么每個月還的利息就應該是一樣的，其實不然，每年的還款利息還是會不一樣。因為房貸利率取決于基準利率和優惠利率，如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整。如果上一年度房貸優惠利率發生了調整，例如由六折調整到七折，每月還款金額也會發生調整。

3、提前還款時，不要選擇大的月份

大的月份也就是31天的月份，不要選擇在這樣的月份還款，因為提前還款利息按日計算，還的時候就會多算一天。

4、想要提前還款，流程是什么?

要先確定好是部分還款還是全部還款，不同的還款方式流程也不一樣。如果是部分還款，那要先到銀行預約，之后填一張還款申請單，約定還款時間后，將還款存入，再去銀行辦理還款。要是全部還款的話，就要進入領取美蘭區房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

5、貸款美蘭區買房，貸多長時間更合適，20年還是30年?

有時，借款者會被高額的利息嚇怕，想著還是貸20年比較好，因為可以少支付不少利息呢!雖然從節省利息角度來看20年好，不過我們可以換位思考一下，如今通貨膨脹這么嚴重，就像10年前的100塊

到現在還是100嗎?所以說還是貸30年更合適。

6、必須要知道，還貸醉開始還的都是利息

有的人貸款貸了30年，每月還款2000元，在換了3年之后以為自己已經還了七萬，其實這種理解是錯誤的，因為還款一般都是遵循先息后本，也就是說醉開始還的都是利息，只有很少一部分是本金。

看了小編的總結，大家應該對貸款美蘭區買房的小常識有了一定的了解，希望對貸款美蘭區買房的朋友們有所幫助

美蘭區買房優勢：海南美蘭區買房，外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

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