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公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎？用房子抵押貸款能貸多少？ 海南新房，美蘭區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區(qū)購房。

人的一輩子很長，生活中，難免會出現(xiàn)資金短缺的時(shí)候，很多朋友不愿意找親朋好友借錢，那怎么辦呢？一般都會選擇向銀行貸款，很多人會用自己的美蘭區(qū)房子或者車子抵押給銀行，有的朋友就會問，我的美蘭區(qū)房子是用公積金購買的，公積金貸款的美蘭區(qū)房子可以抵押貸款嗎？用美蘭區(qū)房子抵押貸款能貸多少？

公積金貸款的美蘭區(qū)房子可以抵押貸款嗎

答案是可以的，如果你的美蘭區(qū)房子是公積金貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，美蘭區(qū)房子是可以辦理二次抵押的，只不過美蘭區(qū)房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是美蘭區(qū)房子都有較高的要求。

辦理美蘭區(qū)房子二次抵押貸款有哪幾種方式：

1、銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理美蘭區(qū)房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的美蘭區(qū)房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔(dān)保公司辦理

找擔(dān)保公司辦理美蘭區(qū)房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回美蘭區(qū)房產(chǎn)證，醉后再把美蘭區(qū)房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。

用美蘭區(qū)房子抵押貸款能貸多少

1、影響美蘭區(qū)房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的美蘭區(qū)房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

3、美蘭區(qū)房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著美蘭區(qū)房產(chǎn)的評估紙?jiān)蛑饕ǚ课蓊愋汀⒊颉⑽恢谩⒔ǔ赡甏菍拥取?/p>

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套美蘭區(qū)房產(chǎn)的話，那么多只能貸到美蘭區(qū)房產(chǎn)評估紙的一半；如果有多處美蘭區(qū)房產(chǎn)，那么就可以貸到美蘭區(qū)房產(chǎn)評估價(jià)紙的7～8成。

5、個(gè)人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

以上就是公積金貸款的美蘭區(qū)房子可以抵押貸款嗎？用美蘭區(qū)房子抵押貸款能貸多少的全部內(nèi)容，只要還清了房貸，公積金貸款的美蘭區(qū)房子是可以抵押貸款的，大家也要選擇合適的銀行，我相信，若不是迫于無奈，都不會輕易貸款，生活世事無常，大家也要用平常心去對待，不要給自己太多的精神壓力和身體壓力。

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