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買房簽合同時要注意哪些問題？小心掉入陷阱 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

東海岸房產(chǎn)交易的過程中，買賣雙方是需要簽訂東海岸購房合同的，如果東海岸購房者在簽訂東海岸購房合同的時候不注意看合同中的內(nèi)容的話，很有可能就會掉入有心人的陷阱中去，如今的東海岸房產(chǎn)交易糾紛越來越多，大多數(shù)都是利用東海岸購房者粗心大意的心態(tài)造成的，所以東海岸購房者自己在購海南買房屋之前也應(yīng)該多了解一些東海岸房產(chǎn)交易的內(nèi)容，那么海南買房簽合同時要注意哪些問題呢？

1、核實賣家身份

東海岸購房者在簽訂東海岸購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的東海岸購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、注意五證

購買東海岸新房的話，那東海岸購房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么東海岸房子就不具備銷售條件，所簽東海岸購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是東海岸購房人必須審查的醉重要的文件。

3、注意權(quán)利與義務(wù)

針對東海岸購房合同中的內(nèi)容，東海岸購房者在簽訂之前也需要仔細研究一番，特別是針對合同中的權(quán)利與義務(wù)，東海岸購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多東海岸購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會在合同中做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，東海岸購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

4、注意空白條款

空白條款是東海岸購房合同陷阱中常見的一種情況，東海岸購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知東海岸購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此東海岸購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、陰陽合同

陰陽合同是一定不能簽的，有些東海岸購房者經(jīng)不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對于東海岸購房者來說風(fēng)險非常的大，根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，只能認定陽合同中關(guān)于東海岸房價價款的部分無效。陰合同被當(dāng)作是雙方真實意圖的表達，通常被認定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那另一方應(yīng)該履行。

以上就是關(guān)于海南買房簽合同時要注意哪些問題的介紹了，海南買東海岸房子的過程比較復(fù)雜，而簽訂東海岸購房合同這一步非常的關(guān)鍵，大多數(shù)的朋友第一次海南買房，不知道簽合同里面的要點，因此很可能忽略一些條款，那么一定要看小編所講的內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。

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