打折熱線：18O89828⒋70

你遭遇過物業(yè)糾紛嗎?如何避免與物業(yè)的矛盾 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~

物業(yè)糾紛該如何避免？在居住的過程中，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為醉常見。

物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)

1、全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進行維護、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。

2、接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應(yīng)該接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督，當(dāng)物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時，物業(yè)管理委員會有權(quán)解除合同。

3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。物業(yè)公司對所管理的內(nèi)容采取重大措施時，應(yīng)該經(jīng)過物業(yè)管理委員會的同意，如公共設(shè)施的重大修繕，拆除等情況。

4、接受房屋土地管理機關(guān)、其他行政管理機關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。物業(yè)管理公司的行為，必須符合行政法規(guī)的規(guī)定。

5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。

物業(yè)糾紛的避免方法如下：

1、對于觀瀾湖購房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，觀瀾湖購房者在完成觀瀾湖購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務(wù)。

2、在簽訂管理公約時，觀瀾湖購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。觀瀾湖購房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實際生活中，許多觀瀾湖購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。

3、關(guān)于維修基金管理費用的標(biāo)準(zhǔn)尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給觀瀾湖購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，觀瀾湖購房者在簽訂管理公約時，有權(quán)對收費的數(shù)額和服務(wù)的項目與質(zhì)量提出修改意見。

4、觀瀾湖購房者應(yīng)保留對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時觀瀾湖購房者無法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到醉小程度。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中漢大廈：均價8200元/㎡，樓盤地址：海口市文明中路省財稅學(xué)校旁（文明橫路路口內(nèi)進100米）

2、廣物·海南之心：均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)新埠島新埠大道北端

3、濱江度假城：均價6800元/㎡，樓盤地址：海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處

4、陽光 街城：均價10300 元/㎡，樓盤地址：海口市秀英大道33號

5、綠谷康都3期：均價7515元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區(qū)對面)

6、書香園：均價8000元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)朱云路與大路街交叉口

7、綠地海德公館：均價17000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面

8、海口華潤大廈B座：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處

9、香榭花園：均價7300元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)椰海大道57號，中山南路與椰海大道交界處

10、榕景苑：均價13000元/㎡，樓盤地址：榕景苑位于海口市鳳翔西路11號

打折微信：180⒏982⒏470

你遭遇過物業(yè)糾紛嗎?如何避免與物業(yè)的矛盾此文由臻房小殷編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/62769.html