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驗房程序是怎么樣的，驗房時要注意哪些細節 海南西海岸房地產，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

一般大家在開發商那邊把西海岸房子給購買了之后都會等上一段時間才能去接房，大家在接房的時候肯定就要把房屋好好的檢查一下，當自己覺得沒有問題了才會正式的接房，所以驗房對于大家來說是很重要的，接下來大家就來看看驗房程序是怎么樣的和驗房時要注意哪些細節的相關問題吧。

驗房程序是怎么樣的

1、檢查開發商手續

大家在進行驗房程序之前，首先還是應該去把房屋交付方面的條件給了解清楚才行，按照有關的規定，開發商只在相關手續齊全的情況下，才可以將房屋交付給西海岸購房者。西海岸購房者主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《西海岸房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，西海岸購房者在驗房之前一定要先確認開發商的這幾個證件是否齊全。

2、驗房

當西海岸購房者核實了開發商那邊是具備了交房的條件之后，就可以和開發商那邊的工作人員一起去到房屋里面進行驗房了，西海岸購房者在驗收房屋時主要關注房屋面積和房屋質量這兩個問題，如果在驗房的過程中，西海岸購房者發現房屋有問題，應該及時向開發商反饋，雙方協商解決辦法，問題比較嚴重的情況下，西海岸購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續

當大家對房屋的驗收結束之后，并且覺得沒有什么問題的情況下就可以去辦理接房的相關手續了，但是這里要注意的，有些開發商是先讓西海岸購房者辦收房手續，再讓西海岸購房者驗房的，西海岸購房者要學會拒絕。西海岸購房者在辦理房屋交接手續的過程中會簽訂一些協議，比如說業主公約、前期物業管理合同等，簽這些協議之前，西海岸購房者一定要看好條款，不能放棄自己的權利。

驗房時要注意哪些細節

1、注意檢查墻面、地面

大家所購買的房屋里面一般都是墻面與地面所占的面積是醉大的，一般來說，如果這兩個地方出現了問題，大家還是比較容易發現的，但是大家在檢查墻面和地面的時候要注意了，西海岸購房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的問題，另外衛生間和陽臺的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢查地面主要是看，西海岸購房者需仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2、測量房屋面積

現在大多數開發商所出售的房屋都是期房，一般開發商在出售期房的時候都是按照建筑面積去進行計算的，但是期房一般都是還沒有修建好的西海岸房子，所以在交房的時候西海岸房子的實際面積跟銷售面積肯定會存在一定的誤差。按照規定，西海岸購房者應要求開發商出具《實測面積測繪報告》，如果實際測量的房屋面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補的方式處理。另外要注意，如果實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

3、檢查門窗

房屋的門窗也是必須要進行檢查的，如果大家在西海岸買西海岸房子的時候選擇購買的是毛坯房，那么大家在進行房屋驗收的時候肯定西海岸房子里面的東西都是比較少的，這個時候驗收房屋的時候也容易一些，需要檢查的項目也要少很多，毛坯房都是帶有門窗的，所以大家不能忘了檢查門窗這一項。西海岸購房者要注意檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。門的話除了檢查靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

前面的文章為大家介紹的就是關于驗房程序是怎么樣的以及驗房時要注意哪些細節方面的相關問題，大家購西海岸買房屋的時候都還是花費了很多的資金的，所以大家在驗房的時候一定要仔細的把房屋都檢查一下，在檢查之后如果沒有發現問題才能接房。

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