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房貸想提前還款，信貸政策收緊后要知道這些 海南房地產(chǎn)，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

隨著觀瀾湖房價的上漲，越來越多的人選擇貸款觀瀾湖買房，申請貸款為那些資金有限的人解決了觀瀾湖買房的難題，同時也造成了一個問題：貸款越多，房貸月供壓力越大，有的人為了緩解每個月的壓力，就選擇提前還貸。需要注意的是，并不是所有人都適合提前還款，有幾個關(guān)鍵問題很多人還不了解。

提前還貸對還款時間和還款額度有要求

提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次。總之銀行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，醉好在觀瀾湖買房之前就了解清楚。

提前還款要收違約金

除了還款時間和還款額，有的銀行還要求提前還貸需要支付一定比例違約金，因為提前還貸意味著交給銀行的利息少了，銀行就通過收取違約金的方式彌補這一點。

一般銀行收取違約金的方式有兩種

一是按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

二是收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

由于銀行間有政策差異，以上關(guān)于提前還貸時間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，并將相關(guān)問題落實到合同中。今年銀行資金環(huán)境收緊，一二線城市有銀行為緩解住房貸款余額，要求支持房貸客戶提前還款，甚至?xí)`約金給予減免優(yōu)惠，對于有提前還款打算的海南購房人來說是個好消息。

提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率優(yōu)惠

通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市觀瀾湖房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。

縮短貸款年限相對更能節(jié)省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核海南購房人貸款資質(zhì)，并且會按照醉新的貸款利率政策執(zhí)行，不能享受當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。今年銀行信貸政策收緊，不少城市銀行貸款利率優(yōu)惠幅度驟減，如果想通過縮短貸款年限申請?zhí)崆斑€貸，以前享受的是8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在可能就變成9折甚至是基準(zhǔn)利率了。有的貸款人如果在還款期間出現(xiàn)過征信問題，也有可能會被提高貸款利率，這一點一定要注意！

另外，房貸提前還款意味著手里流動資金變少，海南購房人要考慮到自身的經(jīng)濟能力，避免因為提前還款造成生活質(zhì)量下降。

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