買房威信：1808⒐82⒏470

買房能退嗎？關于退房的這五大條件你要知道 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多朋友在潛意識里都認為瓊山區(qū)買房是不能夠退的，因為其需要消費一大部分的資金，而且從買賣雙方來看，海南購房者也處于弱勢地位。但是其實房屋也是商品，海南購房者同樣是屬于消費者，同樣享有消費者的權利，所以瓊山區(qū)買房后只要滿足條件的話，也是可以要求開發(fā)商退房的。

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說海南購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如海南房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，海南購房人可以要求退房。

而法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，海南購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

1、海南購房合同無效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果就是由于合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到瓊山區(qū)買房中，也就是海南購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成海南購房合同無效的常見情形有：

1）開發(fā)商無權處分該海南房產(chǎn)

也就是說木目前開發(fā)商還沒有達到可以出售房屋的要求，主要有開發(fā)商在未取得預售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權屬目前尚有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進行出售等等。

2）開發(fā)商存在欺詐情形

這主要是指在當初海南購房時，開發(fā)商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現(xiàn)。雖然時有海南購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是海南購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，海南購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房

根據(jù)相關法律的規(guī)定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計價的預售房屋，等到真正交房的時候，發(fā)現(xiàn)戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，而在海南購房合同中并沒有對此作出約定的，海南購房人可以要求退房。

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對紙超出3％時，海南購房人有權退房。

4、變更規(guī)劃、設計導致退房

如果是您已經(jīng)購買了預售的房屋，而開發(fā)商在預售后有想要變更當時的設計和規(guī)劃，從而導致海南購房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時的通知海南購房者，那么海南購房者有權要求退房。

5、質量不合格導致退房

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房者有權退房。

上述這五大方面就是海南購房者可以要求開發(fā)商退房的具體情形，不過建議大家在與開發(fā)商簽訂海南購房合同時，注意約定相關事項，當因開發(fā)商過錯導致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)依必朗國際高爾夫球場，位于瓊山紅旗鎮(zhèn) ，距府城35公里。是海南較大的高爾夫球場之一，該高爾夫球場田園風光式的大型高爾夫球場，是集鄉(xiāng)村度假休閑和體育運動為一體的體育游覽勝地。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

團購熱線：18089828470

買房能退嗎？關于退房的這五大條件你要知道此文由臻房小鳳編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/6095.html