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簽了購房合同能退房嗎？退房的流程有哪些？ 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識(shí)，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

每個(gè)人都希望海南買房的時(shí)候能夠順順利利的，發(fā)生退房是每個(gè)海南購房者都不想看到的事情。如果萬一沒買到滿意的海南房子也不要?dú)怵H，您需要冷靜下來，了解簽了海南購房合同能退房嗎以及商品房退房的流程是怎樣的等相關(guān)問題，感興趣的朋友可以認(rèn)真看看下文。

一、簽了海南購房合同能退房嗎？

根據(jù)《觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，海南購房者符合以下以下幾種情形的時(shí)候，簽了海南購房合同也能退房。

1、開發(fā)商違約

如果開發(fā)商存在下列問題，海南購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：

（1）延期交付房屋。到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可認(rèn)定海南購房合同無效，要求退房。

（3）開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會(huì)導(dǎo)致海南購房合同無效，海南購房者可以要求退房并賠償損失。

（4）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

（5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。

（6）在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

（7）如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

（8）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

（9）遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

2、海南購房者違約

如果海南購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除海南購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。

但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的海南購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知海南購房者，海南購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

二、商品房退房的流程

第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書

開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

第2步：解除擔(dān)保貸款合同

在海南購房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)醉高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

第3步：將開發(fā)商歸還的海南購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

開發(fā)商在歸還海南購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

以上為您詳細(xì)介紹了“簽了海南購房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。如果存在上述情況您可以選擇退房，同時(shí)是否交納違約金也要注意查看您合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關(guān)于網(wǎng)簽時(shí)間推遲是否退房的事項(xiàng)，需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，并提出退房申請(qǐng)，并且按照以上流程進(jìn)行商品房退房。

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