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辦理私有房屋買賣的程序，房屋買賣注意事項(xiàng)是啥 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋買賣注意事項(xiàng)首先需要買賣雙方簽訂具有法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到瓊山區(qū)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)瓊山區(qū)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給瓊山區(qū)房產(chǎn)局后，瓊山區(qū)房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

辦理私有房屋買賣的程序？

1、訂立買賣契約。

瓊山區(qū)房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易瓊山區(qū)房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成產(chǎn)價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方簽訂一份正式的瓊山區(qū)房產(chǎn)買賣契約，以此得到法律的確認(rèn)。

2、買賣雙方到房屋所在地的瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易部門辦理買賣登記手續(xù)。

（1）需帶證件

a：買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的瓊山區(qū)房產(chǎn)買賣合同，內(nèi)容包括：瓊山區(qū)房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、出賣間數(shù)、建筑面積、雙方協(xié)議價(jià)格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等;

b：買方攜帶海南購房證明：

c：賣方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。

（2）買賣雙方須親自到場(chǎng)登記，如不能前來，需出具經(jīng)公證的委托書。審查、報(bào)批登記后，有關(guān)部門的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)，報(bào)批后，將有關(guān)材料移送立契人員。

3、立契。

瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章。

4、繳納稅費(fèi)。

辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門繳納簽證手續(xù)費(fèi)和契稅。

（1）契稅：按成交價(jià)3%征收，由買方交納;

（2）手續(xù)費(fèi)：按成交價(jià)1%收取，由交易雙方各負(fù)擔(dān)0.5%。立契手續(xù)完成后，交易材料移送至發(fā)證部門，買方憑房屋賣契到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

房屋買賣雙方經(jīng)瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易所發(fā)給的瓊山區(qū)房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地瓊山區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證。

大家在開展房屋買賣時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買賣注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買賣注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，大家可以參考看看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

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