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各銀行首套房貸利率，首套房怎么認(rèn)定 東海岸二手房，越來越多內(nèi)地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在人們生活條件得到很大的改善，人們對于生活質(zhì)量的要求也是越來越高了，不少家庭在經(jīng)濟(jì)允許的情況就會想要海南買房。如果要海南買房自然就要多了解房貸利率方面的內(nèi)容。特別是一些選擇貸款海南買房朋友，就要了解下各銀行首套房貸利率是多少？首套房怎么認(rèn)定？接下來，我們就一起來做具體的了解吧。

各銀行首套房貸利率

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％；貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2018年一二月份，全國首套房貸平均利率為5.43％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會有更多的銀行加入此行列。2018年是東海岸房地產(chǎn)市場差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出于對首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會高的太離譜。

首套房怎么認(rèn)定

1、商業(yè)貸款買套房，然后貸款海南買海南房子－第一套。

2、貸款買過房，后來賣了海南房子，通過住房登記制度找不到東海岸房產(chǎn)，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款海南買房——首套。

3、全款買了套房，貸款海南買房——第一套。

4、全款買了套房，后來賣出去了，房屋登記系統(tǒng)找不到東海岸房地產(chǎn)，重新貸款海南買房第一套。

5、個人名下的兩套房商業(yè)貸款記錄，全部已還清并出售，并可提供兩套住房出售，在這種情況下，當(dāng)貸款－第一套。

6、個人名稱的套房，商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一個是公積金貸款已經(jīng)售出，同時提供住房出售證明，申請商業(yè)貸款，然后海南買海南房子－第一套。

7、夫妻二人，婚前一方用商業(yè)貸款海南買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款還清后，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻二人，婚前有一方有房，但無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下沒有東海岸房產(chǎn)，婚后海南買房要申請貸款——首套。

各銀行首套房貸利率是多少？首套房貸利率一般都會比較便宜，不過不同銀行的利率是不一樣，所以還是需要了解下。首套房怎么認(rèn)定？首套房認(rèn)定的方式很簡單，說的簡單點(diǎn)就是名下沒有其他東海岸房產(chǎn)。大家在購買首套房之前，一定要了解下具體房貸利率，再結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的貸款。

東海岸買房優(yōu)勢：醫(yī)療——東海岸發(fā)展?jié)摿Υ笥谖骱０叮汉？谖骱０队幸凰啄[瘤醫(yī)院，海口東海岸的萬達(dá)城將建三甲醫(yī)院。待海口萬達(dá)城那邊把路修好，從海口萬達(dá)城到海口市人民醫(yī)院只需30分鐘，實(shí)現(xiàn)“一小時三甲醫(yī)院”的目標(biāo)。，東海岸新房

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