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如何避免房產(chǎn)證辦理違約情況？開發(fā)商根本違約的情形有哪些？ 海南房價(jià)，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

不管在哪個(gè)行業(yè)都有出現(xiàn)違約的情況，不過這些年在海南房產(chǎn)行業(yè)的違約情況越發(fā)多了，不管是購買瓊山區(qū)新房還是購買海南二手房都有朋友遇到過違約的情況。其實(shí)海南購房違約部分也是大家在海南購房之前應(yīng)該了解的，雖然不一定會(huì)遇到，但至少遇到的時(shí)候不會(huì)慌亂，那如何避免海南房產(chǎn)證辦理違約情況？開發(fā)商根本違約的情形有哪些？

如何避免海南房產(chǎn)證辦理違約情況？

購買瓊山區(qū)新房肯定都是要有海南房產(chǎn)證的，不過也有一些開發(fā)商在辦理海南房產(chǎn)證的事情上違約了，所以海南購房者要注意選擇開發(fā)商，要注意選一下開發(fā)商的資質(zhì)、規(guī)模等，具體如下：

1、選資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)商

開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，這個(gè)資質(zhì)等級(jí)很重要，也是比較官方的一種區(qū)分方式，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。

2、選擇業(yè)主評(píng)價(jià)好的開發(fā)商

已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)更可靠一些，所以海南購房者可以跟一些已經(jīng)入住的業(yè)主了解一下具體情況。大家可以去一些業(yè)主群看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來海南購房者是非常有用的。

3、選擇規(guī)模大的開發(fā)商

有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，對(duì)外雖然讓人看起來還非常的光鮮亮麗，但事實(shí)情況卻并非如此。有實(shí)力成氣候的開發(fā)商，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過程的各個(gè)部門，公司成員數(shù)量會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)字。

開發(fā)商根本違約的情形有哪些？

開發(fā)商的根本違約行為具體包括：逾期交房超過一定期限；開發(fā)商單方面變更設(shè)計(jì)；房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的過錯(cuò)，瓊山區(qū)買房人不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

（1）延遲交付房屋

這種情況是目前海南購房者醉可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與海南購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商沒經(jīng)海南購房者同意變更設(shè)計(jì)

在海南購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，海南購房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房。

（3）房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收備案，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，海南購房者可以要求退房。

以上就是有關(guān)如何避免海南房產(chǎn)證辦理違約情況？開發(fā)商根本違約的情形有哪些的全部內(nèi)容了，在海南購房之前大家對(duì)海南房產(chǎn)證的辦理情況也應(yīng)該確認(rèn)一下，因?yàn)榫陀幸恍┦聞?wù)都辦妥了，但是在海南房產(chǎn)證辦理環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題的，也希望大家通過上文可以學(xué)會(huì)避免海南購房違約的情況。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)高速公路：G98海南環(huán)島高速公路、S81海口聯(lián)絡(luò)線、S82機(jī)場聯(lián)絡(luò)線、S11線（原名海文高速公路），瓊山區(qū)房價(jià)。

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