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小區(qū)遇上的這些事兒到底都該歸誰管呢 海南西海岸買房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
自家屋面漏雨、窗框變形、電閘開關壞了，該誰管；其他業(yè)主私搭亂建、占用綠地和道路，該誰管……遇上各種和住房相關的煩心事，到底都該歸誰管呢？下面隨小編一起來看看吧。
一、哪些是物業(yè)管的事
物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動（物業(yè)管理微資訊）。也就是說，物業(yè)公司的管理服務體現的是“公共服務”，是為業(yè)主提供“公共服務產品”。
物業(yè)服務分基本業(yè)務和專項業(yè)務。
1、基本業(yè)務
a、房屋建筑物的維護、修繕與改造；
b、物業(yè)附屬設備、設施的維護、保養(yǎng)與更新；
c、相關場地的維護與管理；
d、消防設備的維護、養(yǎng)護與更新。
2、專項業(yè)務
a、治安保衛(wèi)
通過紙班、看守、巡邏所進行的防火、防盜、防事故以及突發(fā)事件的處理；
b、清掃保潔
對管理區(qū)域內的垃圾定時定點收集清運，以及對公共部位的清掃保潔；
c、庭院綠化
對管理區(qū)域內的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養(yǎng)護；
d、車輛管理
對進入管理區(qū)域內的各種機動車輛的限制，除了必要的特許車輛外，其他車輛經過允許方能駛入，并按規(guī)定地點停放。
通俗地講，物業(yè)管理是對住宅小區(qū)的共用部位、共用設施設備以及小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)秩序進行維修、養(yǎng)護、管理的活動。物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)服務費用，主要用于這些方面的支出。
二、哪些是開發(fā)商管的事
1、保修期內未修好的房屋質量問題
保修期內以及保修期內沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問題，都是開發(fā)商的責任。
2、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算
《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的醉低保修期限為：
（1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
（4）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
三、哪些是歸業(yè)主管的事
1、家里的門窗框、把手壞了，水閥、水龍頭壞了，開關壞了、電源短路了，座便箱浮球不好用，室內墻皮脫落等，這些分戶以內的業(yè)主自用部分，維修也好，更換也好，都要業(yè)主自己管。這些事也可以委托物業(yè)公司，但不屬于物業(yè)公司的管理服務范圍，而屬于有償服務范圍。
2、此外，召開業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會、選聘或解聘物業(yè)公司、簽訂物業(yè)委托服務合同、制定管理規(guī)約等，也都是全體業(yè)主的事。
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