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拖欠物業費之前 業主考慮過這五大問題嗎？ 海南美蘭區購房，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的。不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。那么物業費的多少由誰來定？如果業主欠繳物業費，物業公司能否加收“滯納金”？拖欠物業費會有哪些后果？

一、交多少物業費要看簽訂的物業管理委托合同

物業費主要包括小區清潔衛生、綠化養護費用、停車位（車庫）物業服務費用、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，以及經業主同意的其它費用。物業公司為業主提供不同服務項目，收費標準也有不同的。

有些服務項目收費標準是物業公司與業主（或業主委員會）協商確定的；有些服務項目收費標準要按政府有關部門的規定執行。業主繳納物業費的具體金額，主要看業主（或業主委員會）與物業公司簽訂的物業管理委托合同是如何約定的。

二、業主欠繳物業費，物業公司能加收“滯納金”嗎？

“滯納金”是對公民依法應該履行的金錢給付義務而沒有履行增加的處罰，包括依法應交的稅款，或者國家行政機關依法收取的罰款。業主欠交物業費不存在國家法律和行政處罰的含義，所以物業公司沒有資格向業主收取“滯納金”。

如果業主已經跟物業公司簽訂了物業管理委托合同，并在合同里明確的規定了物業費的繳納時間、金額及相關違約責任。

在這種情況下，業主無正當理由逾期不交或拒絕交物業費的，物業公司有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業公司可以加收違約金，甚至向人民法院起訴。

三、欠繳物業費業主要交多少違約金？

業主違約拖欠物業費，物業公司能加收多少違約金？這主要看業主（或業主委員會）與物業管理公司簽訂的物業管理委托合同是如果約定的。

如合同中沒有約定拖欠物業費的違約金，按照醉高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金，在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％。

同時，根據醉高人民法院對民間信貸醉高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24％的上限。需要注意的是，被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

四、拖欠物業費可能被納入“老賴”黑名單

無正當理由拖欠物業費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單。舉個例子，比如某業主因為自行車在小區被盜，拖欠物業公司4000多元物業費，被物業公司告上法院。

法院依法扣劃該業主銀行存款近3000元后還差400元，因此該主業被法院納入失信被執行人“黑名單”（俗稱的“老賴”黑名單）。如果想摘掉“老賴”的帽子，該業主必須付清所有欠款，然后再到法院申請刪除“老賴”記錄。

五、不要以失竊為由拒交物業費

看到這里，有網友會提出這種疑問，業主自行車在小區被盜，物業公司一點責任都沒有嗎？

對此律師表示，“物業公司與業主簽訂的是委托管理合同，而非保管合同，一般來說，大部分物業公司不對小區業主的財產有保管義務，所以業主不能因為自己的物品被盜，就拒交物業費”。

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