購房熱線：180⒏98⒉8470

買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)！小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大家在海南買房時(shí)會(huì)考慮很多因素，比如：產(chǎn)權(quán)、地段、戶型、樓層、朝向等。其中，產(chǎn)權(quán)問題是海南購房者醉為關(guān)心的一個(gè)問題。我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)主要分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。可以說幾乎所有的海南購房者都愿意購買大產(chǎn)權(quán)的海南房子，這是為什么呢？因?yàn)楹Ｄ腺彿啃‘a(chǎn)權(quán)房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。那么，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別呢？

一、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，所以，銀行是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果海南購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，海南購房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證

另外，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從海南房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者這3方面來講。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

一般情況下，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，海南購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)楹Ｄ腺彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、合法性不同

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的海南房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

3、交易稅費(fèi)不同

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，海南購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講，海南房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

由此看來，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是十分大的，小編提醒廣大海南購房者一定要謹(jǐn)慎選擇和購買。如果一定要買小產(chǎn)權(quán)房的話，大家一定要考察清楚，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。另外，海南購房者一定要分清小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，做到能分清二者。好了，今天小編就給大家介紹到這里了。

海南購房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)水源充足，島內(nèi)醉大的河流南渡江流經(jīng)瓊山區(qū)舊州、云龍、龍?zhí)痢⒏堑貐^(qū)和國興街道

購房電話：1808⒐82⒏470

瓊山區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)！小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有啥區(qū)別此文由臻房小戴編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/54482.html