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房屋面積有哪些分類(lèi)？了解清楚后購(gòu)房不吃虧 ?？诜?jī)r(jià)，海南?？?，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南?？谟袠O佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

海南買(mǎi)房的時(shí)候，大家需要掌握很多和?？谫?gòu)房相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，其中房屋面積是比較復(fù)雜的，因?yàn)榉课菝娣e的分類(lèi)比較多，有包括合同面積，建筑面積和套內(nèi)面積等等，這些大家都應(yīng)該逐一了解。相信大家也知道?？谫?gòu)房時(shí)一般都是按照面積來(lái)計(jì)算海口房子的總價(jià)，面積越大對(duì)應(yīng)的?？诜孔觾r(jià)格就越貴，那房屋面積有哪些分類(lèi)？如果遇到了誤差怎么辦呢？

房屋面積有哪些分類(lèi)？

1、建筑面積

在標(biāo)注房屋面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，房屋建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，特點(diǎn)一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上（含2.20米，下同），且屬于永久性建筑。

2、使用面積

房屋使用面積比較好理解，就是表示海口購(gòu)房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分海口房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，房屋公攤面積包括超過(guò)2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

4、套內(nèi)面積

?？谫?gòu)房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些房屋在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，這種方式是對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡(jiǎn)稱(chēng)合同面積，是指商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中約定的所買(mǎi)賣(mài)商品房的面積。也就是?？谫?gòu)房者在與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)所約定的房屋面積。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

產(chǎn)權(quán)登記面積是由海口市房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，?？谫?gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

海口購(gòu)房時(shí)要注意房屋面積是否有誤差，如果遇到了房屋面積誤差比紙超過(guò)了3％的情況，就要維護(hù)自己的權(quán)益，首先看一下?？谫?gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理；面積誤差比絕對(duì)紙超出百分之三，海口購(gòu)房者可以考慮解除合同或者退房。

以上就是小編為大家講到的房屋面積有哪些分類(lèi)？如果遇到了誤差怎么辦的相關(guān)內(nèi)容了，在海南買(mǎi)房的時(shí)候大家都比較興奮，但是在興奮之余大家也要仔細(xì)一些，在計(jì)算?？诜孔用娣e和價(jià)格時(shí)候，注意看對(duì)方是以?？诜孔拥哪姆N面積計(jì)算的，和合同的內(nèi)容是否一致。

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