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贈與的觀瀾湖房子可以買賣嗎？贈與觀瀾湖房子買賣注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

觀瀾湖房產(chǎn)這一個(gè)物品現(xiàn)在許多的人都是已經(jīng)擁有了，然而擁有房屋以后問題也并沒有解決，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些辦理也是需要很長的時(shí)間，而現(xiàn)如今很多人有在考慮的就是贈與房屋的問題了，觀瀾湖房產(chǎn)是能夠贈與，但是贈與之后的事情部分人都不太清楚，那么贈與的海南房子可以買賣嗎？贈與海南房子買賣注意什么？

贈與的海南房子可以買賣嗎？

1．贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。

2．贈與的觀瀾湖房產(chǎn)出售繳稅時(shí)，如果是直系親屬贈與可以調(diào)看自己上一手觀瀾湖房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增紙稅。

3．如果是非直系親屬贈與，只看現(xiàn)業(yè)主觀瀾湖房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）年限。如果觀瀾湖房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時(shí)可以免征個(gè)稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個(gè)稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增紙稅。

（1）契稅

按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1％；首套房90平以上，契稅1.5％；二套房90平以上，契稅2％。

（2）個(gè)稅

成本價(jià)＊20％（成本價(jià)為當(dāng)前政府指導(dǎo)網(wǎng)簽總價(jià)扣除原業(yè)主觀瀾湖購海南房價(jià)以及現(xiàn)業(yè)主在受贈過程中的相關(guān)費(fèi)用的差額）。

贈與海南房子買賣注意什么？

1．福利房屋是否合法

房改房．安居工程．經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)．房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

2．單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

3．物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣．暖氣．煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于贈與的海南房子可以買賣嗎？贈與海南房子買賣注意什么的具體介紹，通過贈與得到的房屋大家再想要去進(jìn)行買賣難度上是會有一些，因?yàn)檫@類房屋也就是屬于海南二手房了，所以進(jìn)行以前，務(wù)必要把一些準(zhǔn)備的工作做好，這樣也不光是為了事件更加保險(xiǎn)，還是為了讓房屋更吸引人。

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