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海口市買房百科：剛需族怎樣才能挑到適合的海口市房子？ 海南海口市房產信息網，海南海口度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

對于年輕人來說，海口市買房雖然“奢侈”，但也是生活的必需品。特別對于漂泊在外的年輕人來說，有了家才能更有安全感。尤其是到了適婚階段，對海口市房子的需求就更加迫切，但是對于現在的“月光族”們來說，怎么樣才能挑到適合的海口市房子呢？下面我們一起來了解下。

秘笈一：學習海口市買房知識

在海口市買房前，海南購房者要學習一定的海口市買房知識，要對樓市的“套路”有基本的了解，這樣才能買到醉合適的海口市房子，避免上當受騙。這一點，不管是對“月光族”還是其他想要海口市買房的海南購房者來說，都是十分適用的！

“月光族”海口市買房必看的基礎知識如下：

1、容積率

一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1和5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

2、公攤面積

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

3、開間

住宅設計中，開間是指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離，因為是就一自然間的寬度而言，所以又稱開間。住宅開間一般不超過3.0-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。

4、進深

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

5、現房和期房

現房就是建好的海口市房子，可以很快領到海南房產證，可以直接過戶入住。而期房就是還未領到海南房產證的海口市房子又或者是還在建的海口市房子，需要等一段時間后才能領證入住。

秘笈二：“月光族”海口市買房首選小戶型

出入社會的年輕人沒有必要一步到位地購買大海口市房子徒增家庭負擔，完全可以考慮購置50-80平米左右的小戶型，比如一居室，客廳光線通透的大一居還可以在需要時改作小兩居，利用價紙高。

除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加，有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，以租養供，也相對容易出售。

秘笈三：選擇配套成熟的社區

設施完善、配套齊全、交通便利、醫療資源豐富的社區當然是所有海南購房者的理想選擇，但對于年輕的海南購房者來說可能預算有限，但還是有合適的區域可供選擇的。那就不如選擇社區配套完善的項目，價格較低未來的發展潛力很大的樓盤。

秘笈四：理性選擇按揭方式

“月光族”在選擇按揭方式時，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，影響生活質量。如果你有公積金，那醉好使用公積金海口市買房，因為這樣可以使你節省不少錢。如果沒有公積金的話，就要謹慎的選擇商業貸款的兩種還款方式了。

還款方式如下：

1、等額本息還款

即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

2、等額本金還款

即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

海南購房者應該把按揭海口市買房看作一種消費理財的手段，應理性客觀地選擇醉適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。不過在這里小編要提醒各位“月光族”，學會“開源節流”很重要，在節省開銷的同時找到適合的增加收入的渠道，也是理財的重點和置業的關鍵。

海口買房優勢：海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。，海南買房

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