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買期房比現房劃算！買期房要注意哪些問題？ 海南二手房，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉定在海南東海岸。

大部分東海岸購房者海南買房時，都會考慮有限的資金，買期房還是買現房呢？當然，如果價位一樣，很多人都希望能買到現房。但畢竟有些家庭會因某些因素選期房，放棄選購現房。今天就來給大家介紹下購買期房需要注意的問題。

期房優勢

1、價格

購買期房較大的好處是能夠以較低的價格東海岸購房，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。

2、房屋設計

開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。

期房不足

因為選擇范圍較廣，對于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要東海岸購房人特別關注的：

1、因為入住時間不確定，風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給東海岸購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

2、由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。

那么，購買期房具體都要注意哪些呢？

1、認真查驗相關文件

查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

2、確定交房日期及延期交房的賠償

海南房產商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，東海岸購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，東海岸購房者有權要求海南房產商予以經濟賠償。

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，東海岸購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。

3、約定產權證辦理時間

在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。

4、要求開發商將承諾寫入合同

我們在購海南買海南房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進購買合同中，從而得到我們想要的東西。

比如有開發商的廣告描述是海南買房就送停車位。在這東海岸購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產權等。

還有小區的布局圖的約定，比如方位、小區入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開發商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據。

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