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對物業不滿意？你可以這樣“炒”掉它！ 龍華區房子，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南龍華區都是醉好的買房選擇。

現在物業管理已經遍布龍華區新房小區，但是物業的質素良莠不濟，面對自己小區的物業無作為或者各種矛盾不斷升級，你是選擇忍耐還是選擇毅然的換掉物業呢？

一、可以更換物業嗎?

依照我國物業管理法律、法規規定，業主大會享有選聘物業管理企業的權利，同時也是更換物業管理企業的主體。他們可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。

二、如何成立業主委員會 

成立業主委員會的條件 ：

業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。 一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣海南房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會：

1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；

3、住宅出售已滿兩年。 

三、成立業主委員會后要辦理登記手續 

業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣海南房地產管理部門辦理登記：

1、成立業主委員會登記申請書；

2、業主委員會委員名單；

3、業主委員會章程。

區、縣海南房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 

四、法定更換物業管理企業的條件所需程序 

當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。 

五、約定更換物業管理企業的條件所需程序 

當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。

六、業主委員會通過招標方式更換物業管理企業之前，應當就哪些事項形成決議？

根據不同情況，業主大會應當在招標前決定以下事項： 

（1）授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標；

（2）確定采取公開招標或邀請招標方式；

（3）授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業主大會醉終確定中標人；

（4）物業服務價格幅度或水平。企業的，應當在做出決議后及時書面告知物 業管理企業。

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