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開發(fā)商五證不全怎么退房？要帶什么材料？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

瓊山區(qū)買房不像買衣服一樣比較隨意，可算得上是人生中的大事。在瓊山區(qū)買房前該做的工作一定要做全，比如說看開發(fā)商的無證是否齊全，一旦買了無證不全的海南房子就需要考慮是否可以退房，房天下就總結(jié)了一下開發(fā)商五證不全退房流程是什么和要帶什么材料，快來看看吧。

開發(fā)商五證不全退房流程是什么？

開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效。五證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。

到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示５證。

開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。建設(shè)部令第１３１號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向海南房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

開發(fā)商五證不全退房要帶什么材料？

瓊山區(qū)購房者達到退房條件時，瓊山區(qū)購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚怼?/p>

若發(fā)生退房糾紛，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

如果五證不齊可以起訴，請求法院認定房屋買賣協(xié)議無效。如果房屋有預(yù)售許可證，在開發(fā)商承諾辦房證后超過一年，你們可以要求退房。一般的民事官司一審半年左右，如果勝訴了可以申請強制執(zhí)行，查封開發(fā)商的蓋的海南房產(chǎn)和凍結(jié)銀行賬號。

綜上所述就是開發(fā)商五證不全退房流程是什么以及要帶什么材料的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)商無證不全的話很可能無法維護自己的權(quán)益，所以開發(fā)商無證不全的時候要選擇退房，帶好相關(guān)材料，以上內(nèi)容希望幫助到大家。

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