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美蘭區二手房交易流程是什么?七大步驟要牢記 美蘭區二手房，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

比起美蘭區新房，美蘭區二手房的質量已經考驗，且多為成熟社區，還能夠現買現住，因此頗受海南購房者歡迎。但是美蘭區二手房交易流程比較復雜，不少人對此并不清楚，今天我們就來跟大家具體講講。

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、美蘭區房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。

2、實地看房

買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同

如果買方同意購海南買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。

4、申請貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所海南購美蘭區房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的海南購房款。

不過，如果賣方出售的美蘭區房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。

5、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理美蘭區房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶

買賣雙方向美蘭區房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增紙稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

7、領取美蘭區房產證

買賣雙方在美蘭區房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，美蘭區二手房的交易流程便結束了。

以上便是小編收集的美蘭區二手房過戶流程，看了美蘭區二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以后業主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮，這樣才能順利完成美蘭區二手房過戶。

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