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申請房貸要具備什么條件？有哪些注意事項？ 海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)買房要掌握些簡單的龍華區(qū)房產(chǎn)知識，龍華區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

對于許多人來說，努力拼搏了大半輩子，無非就是為了買一套龍華區(qū)房子，有了自己的龍華區(qū)房子才能有安全感和歸屬感。不過，考慮到龍華區(qū)購房所需要付出的巨大支出，其中隱藏的風(fēng)險也非常大，對于初次貸款龍華區(qū)購房的市民朋友來說，更是要提高警惕，避免被不良的開發(fā)商所蒙騙。那么，首次向銀行申請房貸要具有什么條件？市民應(yīng)如何維護自身權(quán)益？

一、申請房貸的條件

1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2．有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4．能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6．在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7．銀行規(guī)定的其他條件。

二、向銀行申請房貸的注意事項

1、房屋的質(zhì)量問題

龍華區(qū)房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了龍華區(qū)購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了龍華區(qū)購房者的切身權(quán)益。為了維護自身的合法權(quán)益，龍華區(qū)購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內(nèi)外的各個細節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”

各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免龍華區(qū)購房以后出現(xiàn)糾紛，建議龍華區(qū)購房者應(yīng)重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、龍華區(qū)購房合同的文本規(guī)范

房屋交易的雙方一旦簽訂了龍華區(qū)購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果龍華區(qū)購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而醉常出現(xiàn)的問題則是龍華區(qū)購房合同的文本規(guī)范。建議龍華區(qū)購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為龍華區(qū)房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。

4、合同補充協(xié)議的內(nèi)容

為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向龍華區(qū)購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進龍華區(qū)購房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時應(yīng)注意補充協(xié)議的內(nèi)容。

5、合同內(nèi)具體的交房日期

許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的龍華區(qū)購房誤區(qū)。除了給龍華區(qū)購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到龍華區(qū)購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。

除了上述的幾點注意事項以外，首次向銀行提交房貸申請時，合同中的空白條款、簽合同前是否先交定金等問題都需要注意，只要充分地掌握龍華區(qū)購房的流程、手續(xù)及相關(guān)注意事項，才能醉大限度地避免出現(xiàn)各種龍華區(qū)購房糾紛。

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