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二手房房齡如何計(jì)算，辨別房齡誤區(qū)有哪些？ 海南西海岸房子，海南西海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開(kāi)始計(jì)算的，房齡過(guò)大會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問(wèn)題。

一、辨別房齡的誤區(qū)有哪些？

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辨別房齡時(shí)，我們常常會(huì)陷入以下誤區(qū)：

誤區(qū)一：海南房產(chǎn)證上的日期

在交易過(guò)程中，尤其是多次轉(zhuǎn)讓的西海岸二手房，其海南房產(chǎn)證上的日期是過(guò)戶完，新海南房產(chǎn)證的制證日期，不能反映該西海岸房子的真實(shí)房齡。

舉個(gè)例子：

老王2005年買(mǎi)的剛建成的西海岸旅游度假區(qū)新房，2018年賣給老李，且老李在2018年拿到新的海南房產(chǎn)證，其實(shí)該房屋的房齡已經(jīng)有12（2018-2005）年。

誤區(qū)二：“滿五唯一”中的“滿五”

“滿五唯一”中的“滿五”是指海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年，而不是房齡滿5年。在西海岸二手房交易中，海南房產(chǎn)證或契稅票滿5年的房屋，其房齡均已超過(guò)5年。購(gòu)買(mǎi)“滿五唯一”的普通住宅，個(gè)稅及增紙稅及附加免征。

舉個(gè)例子：

老王2005年買(mǎi)的剛建成的西海岸旅游度假區(qū)新房，2007年賣給老李，五年后2012年老李賣給小李，則對(duì)于老李來(lái)說(shuō)，賣給小李的時(shí)候西海岸房子滿五年，但房齡已經(jīng)7（2012-2005）年。

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二、西海岸二手房房齡如何計(jì)算？

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西海岸二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算。

舉個(gè)例子：

辨別西海岸二手房房齡可以通過(guò)三種方式：

1.查看海南房產(chǎn)證所附房屋登記表上的建成年代

由該房屋登記表的建成年代1989年，可計(jì)算出到2018年時(shí)，無(wú)論該房屋被轉(zhuǎn)手多少次，房齡都是28（2018-1989）年。

2.詢問(wèn)房屋所在地的居民

常見(jiàn)的方式是通過(guò)小區(qū)居民、物業(yè)等實(shí)地了解房屋情況，不僅可以增進(jìn)鄰里關(guān)系，還能了解到房屋的更多信息。

3.買(mǎi)賣雙方攜帶相關(guān)證件到海南房產(chǎn)交易中心查詢

需要賣方配合買(mǎi)方并攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房齡。

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西海岸二手房房齡從房屋建成并驗(yàn)收合格之日算起，海南房產(chǎn)證上的日期代表的是制證日期。

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臻房經(jīng)紀(jì)人武福強(qiáng)對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)

西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)，海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、?？谖骱０哆h(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購(gòu)房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。

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