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婚前or婚后 貸款買房怎樣才完全算個人財產 海南美蘭區房產，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

??醉近，一女同學要結婚，為了美蘭區房子的事情有些犯愁了。女同學的男朋友在認識她前，男朋友的父母就出首付買了一套美蘭區房子給兒子當婚房，海南房產證寫她男朋友的名字。兩人要結婚了，美蘭區房子女同學沒有出錢，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海南房產證加名，得把貸款還清才能加啊！

??女同學犯愁了，不加名沒有安全感啊！再著，結婚后，可千萬別他還房貸，醉后還要我幫著負責家里的大大小小的開支，這不是很虧嗎？是不是說出了很多女同胞們的心聲。

??其實，像這樣的情況，也不必著急。女同胞們也可以自己買套小美蘭區房子，作為自己的私人財產。這樣一來，我的這位女同學就可以住在他男朋友的美蘭區房子里面，還不用出房租，再將自己個人的美蘭區房子出租，以租還貸，比較贊吧！問題來了，哪些情況下才能算個人的財產呢？

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1、 婚前個人全款買的房，屬個人財產。

??婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增紙部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

??注意：這里可能有人會說，這個貸款是完全由個人來償還的，與婚后的另一方無關，我就想要這個美蘭區房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個協議，協議好美蘭區房子的歸屬問題，并進行公證。

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2、夫妻在婚姻存續期間的一切收入，都是夫妻共同財產，夫妻雙方另有約定的除外。

??雙方婚前訂立財產協議，并且進行公證，這樣婚后海南房產歸屬就參照協議來執行。

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3、婚后由一方父母出資為子女全款美蘭區買房

??產權登記在出資人子女名下，視為出資人對自己子女一方的贈予，該海南房產認定為一方的個人財產。

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4、夫妻某一方想自己出錢獨立美蘭區買房，可以借用父母的名義美蘭區買房

??再由父母贈予自己。按照法律規定，當一方的父母不說明財產是贈予夫妻雙方的話，被認定海南房產只對一方的贈予。

??美蘭區房子歸屬問題，總是糾紛不斷。美蘭區買房，尤其是婚后美蘭區買房，如果想要美蘭區房子屬于自己，就一定要了解相關的法律知識，將相關的事項提前約定好，避免日后產生糾紛。

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