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金三銀四買房：房貸和月供收入比例多少合適 海南東海岸國家旅游度假區購房，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

“金三銀四”樓市旺季，不少人想趕著上半年東海岸國家旅游度假區買房。東海岸國家旅游度假區買房貸款會涉及到關鍵問題，比如，房貸月供和收入比例多少合適？說白了就是貸多少合適！

能從銀行貸多少？銀行也有自己的規定。一般要求月收入至少是房貸月供的2倍。比如，您收入是每月8000元，那么你的貸款月供差不多在4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的高限制，在實際操作時海南購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

案例1：

小李畢業兩年多，打算貸款東海岸國家旅游度假區買海南房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的海南房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，并且處于事業的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對于他來說負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。

案例2：

小劉與妻子結婚三年，一直租海南房子住，小寶寶出生后2人考慮東海岸國家旅游度假區買海南房子。同樣是買100萬的海南房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，月供占了收入一半左右，考慮到要養孩子，壓力有點大，于是他們想多交點首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至于影響了正常生活。

上面這兩類人代表了兩種不同狀況的海南購房者，案例1中的小李是處于事業上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題，房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求，在銀行規定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎上作出各自的調整，選擇了適合自己的貸款額度。

提醒，對于單身人士，家庭壓力小，年紀輕，可以將房貸月供占比控制的高一些；而對于已婚有孩子的家庭，需要考慮支出等生活費用，要適當減少房貸月供的占比，保證生活質量。

貸款東海岸國家旅游度假區買房需要考慮以下幾個問題：

1.了解所在城市的海南購房、信貸政策

今年海南購房、信貸政策處于分化的狀態，熱點城市XG限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款東海岸國家旅游度假區買房前很有必要了解所在城市的海南購房、信貸政策，如海南購房資格、首付比例等。

2.東海岸國家旅游度假區買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和東海岸房價情況后，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果海南房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3.選擇適合自己的還款方式

確定貸款后，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。海南購房人要根據自身的需求選擇。

對于房貸月供和收入占比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而減少了海南購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在東海岸國家旅游度假區買房后想過什么樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是好。

東海岸買房優勢：海口萬達文化旅游城位于美蘭區桂林洋海濱，建設內容包括室內主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺秀、國際會議中心及酒店群、濱湖旅游小鎮、濱河生態公園、濱海旅游新城等，預計2020年年底前開業。叫板“迪士尼”的萬達城建成后，不僅能為海南百姓及游客增加了一個休閑娛樂圣地，更為海口東海岸帶來超1000萬人/年的客流量，成為海南國際旅游島的新名片，給海口東海岸帶來巨大的客流、資金流和消費流。，東海岸國家旅游度假區房產網

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