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購房必看：二手房交易中可能出現的4種情況 瓊山區房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區買房。

在瓊山區二手房交易的過程中可能產生的問題有很多，今日小編就為大家總結了瓊山區二手房交易中可能出現的4種情況，不論發生在任何人身上，都要小心，打算瓊山區買房的，也要做好相應的預防工作。

第1種情況、海南購房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺，很多海南購房者在海南購房的過程中，被卡在了海南購房資格這個環節。

有的人是因為買過一套房，還在還貸中，又打算買第二套，結果海南購房合同都簽了，或者首付款都交了，卻沒有了海南購房資格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款；解決不順利的，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套瓊山區房子采取假離婚等不法行為，后續問題異常嚴重。

小編建議：

房屋交易雙方應在海南購房合同中注明出現意外情況等不可抗因素時的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協商解決，用合同來約束對方。

第2種情況、海南房產被抵押

海南房產被抵押發生的情況是，原房主故意隱瞞海南房產被抵押的實際情況，或者是在交易過程中對房屋進行二次交易、抵押等，損害買主權益的一種行為。

為了防止在瓊山區二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財產進行交易和抵押債務，當原房主違反該約定時，海南購房者有權依法將該房屋進行折價或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經被抵押的情況下簽訂的海南購房合同本身就是無效的，是違反相關法律規定的。

第3種情況、海南房產被法院查封

如果海南房產被查封，那么這其中就涉及到房主、法院和申請查封該海南房產的人，如果被查封的海南房產依舊上市交易，那么海南購房者也成了這一鏈條中復雜的一環。

按照法律規定，海南房產被查封之后便不能抵押、過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，海南購房者的利益基本無法得到保障，因為海南購房者不是該海南房產牽扯到的唯一利益方。所以，海南購房者在海南購房前一定要將瓊山區房子的詳細信息打聽清楚。

第4種情況、買到不能上市交易的社會保障性住房

社會保障性住房包括公租房、廉租房、經濟適用房等，按照規定，社會保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當地政府的同意，補繳土地出讓金，獲得房屋的完整產權，然后才可以上市交易，但是，政府有優先回購權。

如果買到未滿5年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產權證。

瓊山區買房優勢：海南房地產，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。

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