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怎樣房產(chǎn)貸款辦理？貸款買房房產(chǎn)證多久能拿到？ 觀瀾湖買房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

準(zhǔn)備觀瀾湖買房的很多朋友都在了解關(guān)于觀瀾湖房子貸款的事情，因?yàn)橘J款手續(xù)的辦理是比較復(fù)雜的，所以大家都想要先了解清楚，對(duì)于觀瀾湖買房的事情，大家都希望自己能夠順利完成，關(guān)于貸款有很多內(nèi)容都需要大家掌握的，今天小編先給大家分享一部分，關(guān)于怎樣觀瀾湖房產(chǎn)貸款辦理？貸款觀瀾湖買房觀瀾湖房產(chǎn)證多久能拿到？

怎樣觀瀾湖房產(chǎn)貸款辦理？

1、首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定，觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送給房屋所在地的觀瀾湖房地產(chǎn)主管部門。

到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

2、可以事先向開發(fā)商詢問，觀瀾湖房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門確定觀瀾湖房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

3、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括觀瀾湖購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大觀瀾湖房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由觀瀾湖房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

4、需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得觀瀾湖房產(chǎn)證。

5、提交申請(qǐng)材料蓋章的申請(qǐng)表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免憑證；觀瀾湖購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

6、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取觀瀾湖房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)觀瀾湖房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

貸款觀瀾湖買房觀瀾湖房產(chǎn)證多久能拿到？

一般觀瀾湖購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了觀瀾湖房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，通常都是在365個(gè)工作日內(nèi)的。如果觀瀾湖購(gòu)房合同中沒有約定，假如觀瀾湖購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

如果觀瀾湖購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。觀瀾湖購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款觀瀾湖購(gòu)房時(shí)，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個(gè)合同的。

等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，觀瀾湖房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，觀瀾湖購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，拿回觀瀾湖房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于怎樣觀瀾湖房產(chǎn)貸款辦理？貸款觀瀾湖買房觀瀾湖房產(chǎn)證多久能拿到的全部?jī)?nèi)容介紹，一般買貸款都不能馬上就拿到錢，大家在提交了相關(guān)資料，辦理好了貸款手續(xù)時(shí)候，都需要等上一些時(shí)日，具體時(shí)間也要看該銀行的情況，所以大家在觀瀾湖買房的時(shí)候要有耐心。

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