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買了房出現問題能退嗎？退房流程是什么？ 海南房產網，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

許多朋友都是海南買房后才發現不合適或者出現了各位問題，想要退房，那么該怎么樣退房呢？退房流程又是什么樣的呢？小編就來為您介紹。

1、這些條件下可以提出退房

① 房屋面積誤差超過3%

如果海南購房者在交房環節，到了現場發現實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過了3%，理論上可以要求開發商退房并賠償房款的連本帶利。

② 延遲交房

延遲交房時間過長，海南購房者也可以要求退房，距離時間要根據合同走，到達了合同約定的退房日期（一般合同上會給予一定延展期，60日或90日）可以要求退房。

③ 超過合同約定時間未辦理產證

很多情況下，東海岸新房辦理產證是由開發商操辦的，海南購房合同中也會對開發商為海南購房者辦理產權證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，海南購房者則可以選擇退房。

④ 設計規劃臨時變卦

很多期房在建造時也會產生很多的不確定性，比如管道排布沖突啊、電梯井等。不管有什么變化，如果是開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的話，理論上是可以要求退房的。

⑤ 開發商證件不齊

證件一般是指五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）。開發商在進行預售的時候必須五證齊全，如果證件不全，就屬于違法操作。這時候你怎么都能退房，因為任何合同條款都不能凌駕于法律。

⑥ 質量嚴重不合格

開發商交房時，如果發現房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響正常使用的東海岸國家旅游度假區房子，可以要求退房。萬一對房屋質量糾纏不清，醉好是有第三方檢測機構介入保證公正透明，否則公說公有理婆說婆有理。事實依據站在你這邊的情況下，可以提出退房。

⑦ 東海岸國家旅游度假區房子被拿去做了二次抵押

這種情況比較少，有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的東海岸國家旅游度假區房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分東海岸國家旅游度假區房子賣給了海南購房者，而海南購房者并不清楚東海岸國家旅游度假區房子已被抵押過一次。海南購房者一旦發現這個問題可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

2、退房流程是什么？

（1）簽訂商品房退房協議

如果通過協商，開發商和海南購房者雙方達成一致，可以簽訂退房協議，正式退房。一般開發商收到相關協議后的15日內，負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部海南購房款返還給海南購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。

（2）通過訴訟或仲裁

如果開發商和海南購房者無法就退房達成一致，海南購房者可選擇訴訟或者仲裁。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且海南購房者又有證據證明該條件成立，即使開發商耍賴，海南購房者也會得到法院的支持。開發商應退的款項包括：

一次性付款的海南購房者：開發商退還所付款和相應利息。

按揭貸款、公積金貸款海南購房人退款：開發商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止海南購房合同；開發商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發商則還應該歸還海南購房人月供及利息支出。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南新房，大部分內地人選擇來海南海口東海岸購房的重要原因——環境、海灘、風景。

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