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房屋出現質量問題 購房者如何申請退房呢？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

房屋出現質量問題不僅影響我們的居住，還有可能會給海南購房者造成很大的損失。如果在驗房環節，海南購房者發現了房屋存在質量問題，海南購房者該怎么辦呢？海南購房者如何申請退房呢？

一、質量有問題可以退房嗎？

1、房屋存在主體結構質量問題可退房

根據我國法律規定因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，海南購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、房屋質量導致嚴重影響使用可退房

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人也可以要求退房并要求開發商賠償損失的。那么如何認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用？主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

如果證明確實屬于房屋質量問題，除了退房，賠償海南購房房屋的損失，還可以要求開發商對由于房屋質量導致的人身財產損害作出適當賠償。

3、房屋質量較輕不影響居住不可退房

若業主所海南購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。開發商沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任、如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復費用由開發商承擔。

二、因質量問題退房需要注意什么問題？

1、留存證據

房屋是否存在質量問題，必須按照誰主張誰舉證的原則收集相應證據。以房屋漏水這種質量問題為例，不漏水時很難證明。因此漏水時發生的各類相關證據，包括照片、錄像、維修記錄、協商文件等等，海南購房者都必須及時收集和保存。必要時，可以申請公證保全證據。

2、了解維權成本

對于很多海南購房者來說，如果遇到質量問題，醉怕的就是開發商推卸責任，這是海南購房者就要通過法律的途徑維權。而從案件的立案、審理，判決需要一定的時間。同時其間需要立案，律師顧問費用，鑒定費用，訴訟費用等。海南購房者在選擇維權之前應充分了解這些成本。

3、提高法律意識

俗話說防患于未然，對于海南購房者而言要時候保持警惕性，提高法律意識。無論是在海南購房簽訂海南購房合同時，或者面對交房后出現的各種問題時，海南購房者都應該查閱相關法律法規，或是及時咨詢相關律師，以保障自身利益。

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