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二手房驗房的注意事項有哪些？你清楚嗎？ 瓊山區購房，瓊山區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

現如今，一部分瓊山區購房者瓊山區購房是剛需的，也就是說瓊山區購房是為了自身的居住，相比于期房而言，有一部分人會更加傾向于購買瓊山區二手房，因為瓊山區二手房可以做到拎包入住，而且在選房看房的時候是可以實地進行看房的。但是瓊山區二手房驗房也是需要一定的技巧的，下面就跟隨小編一起來了解一下吧！

一、清楚所購房屋的產權情況

土地的使用性質

劃撥的土地一般是無償使用的，因此政府是可以無償收回的。出讓性質的土地是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋是享有較完整的權利的；

是否多人共有房屋？

賣方必須是房屋產權所有人（小編提醒大家注意是產權所有人是一個人還是多人共有海南房產），需要通過查驗產權證和產權人身份證核實；

房屋狀態是否可以出售？

注意房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等情況；

使用期限的長短

如果使用權僅僅有40年的話，如果已使用十來年，還按同地段70年商品房的價格進行衡量的話就不公平了。

關注戶口問題

戶口問題是不能夠忽略的。大家可能沒有意識到，如果前業主將瓊山區房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業主即便收房之后也無法正常的落戶。這在瓊山區二手房交易中經常出現的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。

二、瓊山區二手房驗收驗什么？

戶型結構

戶型結構是否合理，有沒有不適合居住的缺點。比如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等。

同時還應與戶型圖進行對比，觀察是否有結構上的整改。是否存在違章搭建，是否改動過房屋結構，如陽臺改為廚房、外陽臺改內陽臺，一間隔兩間等。

房屋的門窗

入戶防盜門是比較重要的，因為它是涉及到房屋安全問題的重要因素，因此要仔細檢查，看是否存在刮痕，門與框密封是否嚴密，門鎖是否靈活等。想必而言，臥室的門重要性就相對較小，主要看看質量問題。

看窗戶，首先應該看是否存在質量問題；其次是密封性，如果窗戶密封不好的話是會導致噪音、漏風、漏雨等問題的；醉后便是靈活性，一是如果房屋的房齡較大的話，窗戶的靈活性是會受到影響的，二是個別房屋在建設時安裝的窗戶就不好使。這些都需要在驗房的時候仔細看清楚。

屋內的管線

由于日常生活中管線使用頻率高，因此壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。同事還包括電話線、暖氣供應等檢查。另外醉好能有墻體內管線的走向圖。

裝修質量

如果您購買之后要重新裝修的話，其實是不必太在意裝修的質量問題的。如果不準備重新裝修的就得仔細檢查檢查，如地面的磚是否有松動，衛生間廚房地面防水問題，墻面是否脫皮、發霉、滲水等情況。小編在這里還要提醒大家在看房驗房的時候注意檢查遮擋物后面。

三、進行物業交割

首先在瓊山區購房之前一定要核實費用繳納情況，查看繳費單據包括維修基金、物業費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網費、電話費等是否結清，是否已經至物業管理部門辦理更名，以免影響日后費用的繳納，這些方面都是要仔細核對的。

以上就是小編給瓊山區購房者們介紹的相關瓊山區二手房驗房的小知識了，希望能給您帶去幫助。購買瓊山區二手房其實是有一定的優點的，因為可以做到拎包入住，不必擔心出現爛尾，開發商跑路這些問題。同時，購買瓊山區二手房也是存在缺點的，比如有些房屋的產權問題需要特別注意！醉后小編希望您能有一個愉快的瓊山區購房之旅！

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