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買二手房 從確定房子到付首付的流程在這！ 龍華區(qū)新房，龍華區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南二手房與期房相比，購買海南二手房更有保障，不用擔心龍華區(qū)房子爛尾、開發(fā)商攜款潛逃等現(xiàn)象。并且近幾年海南二手房消費市場比例越來越大，海南購房者通過中介購買海南二手房已成為一種有效并且常見的選擇。那么在買海南二手房時，從確定龍華區(qū)房子到付首付的流程是什么？

一、?查房屋產(chǎn)權及其他信息，俗稱查檔

查檔很重要！查檔很重要！查檔很重要！重要的事情要說三遍！（其實小編講那么多遍就是為了表示出它有多重要！）因為查檔主要是為了保證所進行交易的房屋是可以正常交易的，通俗理解為了解龍華區(qū)房子的前世今生。

因此，要重點查詢龍華區(qū)房子是否存在法院查封、抵押借貸或者債權糾紛等問題從而被限制買賣交易。另一方面需要驗證產(chǎn)權人身份同產(chǎn)證上的是否一致。

二、交定金，簽訂買賣合同（以中介公司參與為例）

當海南購房者你確定房屋產(chǎn)權沒有問題后，就要交定金了。目前絕大多數(shù)出售的房屋都是出于按揭狀態(tài)的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人員參與，可交至中介公司，避免直接交到業(yè)主手中。

在一般情況下，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在當?shù)氐氖袊练抗芫志W(wǎng)站上下載（一般都會有的）。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

另外，簽訂合同所需要的文件材料主要包括：不動產(chǎn)權證復印件、買賣雙方身份證復印件、買方婚姻狀況說明、龍華區(qū)買房家庭成員信息、抵押借款合同、賣方收款賬號。還有，請注意如果是以公司名義購買的住宅，在進行買賣交易的時候需提供公司的營業(yè)執(zhí)照及整套公司資料。

三、查檔、放定給賣方

其實，除了了海南購房者個人要查檔來確保龍華區(qū)房子的產(chǎn)權無問題之外，中介也是會再次查檔的。一般來說，為保證買賣雙方之間的利益，中介公司在將定金發(fā)放給賣方前，會對房屋產(chǎn)權進行再次查檔，符合資金托管協(xié)議中約定的條款后，中介才會將定金轉給賣方。

四、買方付首期款及資金托管

事實上，資金托管就目前而言，已成為了一個可靠的體系，因此買賣雙方可按照既成規(guī)定來做，這樣一來，風險就會減輕很多。故而在此處小編要提醒一下各位海南購房者：請注意！無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行托管。

一般來說，在雙方簽訂資金托管協(xié)議的時候，都會要求雙方在放款書上先簽字。這樣一來，放款時買賣雙方就不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)淼睦_。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)購房，海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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