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買海南二手房簽合同注意，補充協議竟這么重要！ 海南龍華區二手房，越來越多內地人來海南龍華區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在海南二手房交易中，海南買房人與賣房人簽訂龍華區購房協議后，還會發現合同中存在漏洞，或是存在規定不明確的地方。雙方當事人通過簽訂補充協議進行細化規定，可以更好地保護各自的權益。買海南二手房簽補充協議應該注意哪些問題，才能有效避免龍華區購房糾紛呢？

一、注意約定過戶的具體時間

補充協議里需要約定好過戶時間和條件，如果龍華區購房者急著拿龍華區房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，并注明賠償責任及金額。例如，超過一個月不辦理龍華區房產證，賠償海南房價的百分之幾等。如果是賣家為了保障自己的權益，還可以規定如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。

二、注意約定非主觀原因導致交易中斷如何處理

在海南二手房交易中，很容易發生各種糾紛，很多還都是買賣雙方非主觀原因造成的。這種情況該如何處理也應該在補充協議中加以約定。

如簽了合同付了首付，貸款卻下不來，龍華區購房者可以退房嗎？責任誰承擔？再比如政策變動，龍華區購房者突然失去龍華區購房資格，該怎么辦？一般來說，如果是賣家原因，龍華區購房者可以退房不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任；但如果是買家原因，龍華區購房者要承擔違約責任。如果是銀行等原因，龍華區購房者可無責解約。

三、注意約定存在費用拖欠怎么辦

龍華區購房者應注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾有書面簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費與房屋有關的這些費用，龍華區購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。如果合同中沒有這些內容注意約定，要在補充協議中詳細約定。

四、注意約定遷戶口的期限

在簽訂合同時，龍華區購房者要注明賣方遷出戶口的期限。可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付違約金。

出產證到戶口遷出需要一段時間，如果海南買房遷戶口是為了孩子上學，那么補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任很有必要，這樣才不會影響孩子的正常讀書。

補充協議對于海南二手房交易中的重要事項都做到了明確的約定。一旦雙方當事人發生糾紛，受害一方當事人可以依據補充協議，要求另一方當事人承擔違約責任。

在海南二手房交易中，補充協議是很重要的一環。在法律規定中，在海南二手房交易中，在買賣雙方簽訂補充協議后，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，以補充協議為準，原合同中明示不得變更的條款除外。

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