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想買個二手房需要準備哪些材料？二手房年限怎么算？ 海口買房，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

海南房產一直都是人們心目中不可缺少的話題，對于大多數的來說，海口買海口市房子似乎成為了許多人的夢想，但是海口市房價如此高，買一套海口市房子又談何容易呢？所以在買海口二手房之前，我們應該了解一下要準備的材料。那么，想買個海口二手房需要準備哪些材料？海口二手房年限怎么算？不妨跟著小編來看看吧。

想買個海口二手房需要準備哪些材料？

買賣海口二手房需要準備如下資料：

1、賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、海南房產證、土地證或不動產證原件及復印件若干；

2、買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件若干；如果做海口二手房貸款，買方還需要準備好收入證明、銀行流水、評估報告。

海口二手房年限怎么算？

１、進行買賣交易的海口二手房，重要的就是過戶環節。但是交易開始之前，了解到房屋的產權還沒有辦理下來，這時的產權怎么算呢？

2、這時的產權就是從開發商那里算起，在開發商沒有辦理下可以給小區業主過戶的手續時，房屋的產權就還是開發商所有，開發商有權利在海口市購房者沒有還請房款之前處置房屋。所以經常發生一房二賣的情況。在購買此類房屋的時候，海口市購房合同就是房屋的臨時產權所有證書。

3、具有產權證的房屋出售，因為辦理了按揭貸款，所以房屋的產權證是壓在銀行做為按揭的抵押手續。此時的房屋產權怎么算？雖然海南房產證是在銀行作抵押，但是海南房產證的名字是戶主的，并不是銀行的，只是在銀行作抵押。

4、一旦房屋的戶主沒有還請按揭，銀行就有權向法院申請將房屋拍賣來拿回自己貸出去的款項。這時房屋的產權就被強制剝奪了。在按揭沒有還請之前沒有被強制執行的時候，房屋的產權是戶主的，有任意處置的權利。

5、出售房屋的不是海南房產證上的戶主，但是是房屋產權的共有人，只要征得戶主的同意有委托書就可以進行交易。這時房屋的產權是進行交易的人的。

6、房屋進行了其他方面的抵押貸款，產權雖然是房屋產權證上的主人，但是因為以房屋進行了抵押貸款，需要在另一方面的貸款還請之后才可以將自己的海南房產證解壓，然后進行買賣。否則交易是無效的，雖然產權所有人是戶主，但是共有人是債權人。

以上便是小編給大家帶來的關于想買個海口二手房需要準備哪些材料以及海口二手房年限怎么算的相關信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買海口二手房在流程上要比海口市新房復雜，所以大家要先準備好一些材料才可以，建議不要海口買房齡太高的海口二手房。

海南樓盤賣點：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。，海口市購房。

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