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初次買房做好功課 搞清楚這些房產關鍵詞 瓊山區買房，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

瓊山區買房要做足功課，大部分初次置業的海南購房者選房會被好多名詞弄得云里霧里，分不清它們之間的區別。為大家簡單講解一下關于選房的一些基礎知識，希望能對您選房的過程有所幫助！

1、預售

商品房預售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產開發商就將其分成各個單位預先出賣，先收一部分款項，待施工完畢收取其余部分款項后再轉移房屋產權的買賣方式。

從法律角度看，房屋預售并不是房屋買賣，因為在買賣發生時，房屋還在建造中，其房屋產權還未經登記設定的。

商品房銷售又分現房銷售和期房銷售兩種。

現房銷售指已經取得國有土地使用證和房屋產權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋產權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。

期房預售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。

2、認購

指開發商在與海南購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求海南購房人簽訂認購書，交納認購款，目前商品房交易過程都會有這一環節。

那么，瓊山區買房時為何要多出認購這一步，而不直接簽海南購房合同呢？其實，簽認購書其實也是給海南購房者一個緩沖期。

瓊山區買房先簽認購書，主要是考慮到海南購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓海南購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了海南購房合同，經國土部門備案了的話，瓊山區房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。

這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點的是退房手續需要七個工作日的辦理時間，也就是七天后才可以交付定金。

3、簽約

選好海南房子認購后，在指定的時間內與開發商簽訂住房買賣合同。現在都是進行網上簽約，也就是所謂的網簽。交易雙方簽訂合同后，這套海南房子應該到瓊山區房地產相關部門進行備案，并在網絡上公布，然后會給海南購房者一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

4、按揭貸款

在當前情況下是大多數瓊山區買房人的選擇。所謂貸款就是瓊山區買房者以自己所買的那套海南房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付海南購房款，再由海南購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。很多人認為，貸款的程序很復雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認知就是向銀行借款瓊山區買房。

5、公示情況

瓊山區買房時要注意銷售公示情況。目前，要求在售項目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經出售或者被認購的房源都會做出標識，多數情況下紅色代表已經簽約，黃色或橙色代表已被認購，藍色或綠色表示可以出售，這個公示板上面的信息理論上應該是天天更新，可以在瓊山區房地產交易管理網上查到的。

6、一房一價

指開發商必須在售樓處展示每套瓊山區房產的價格相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果海南房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調海南房價。

瓊山區買房優勢：?？谑协偵绞菄覛v史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。，海南購房

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