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海南購房百科：東海岸國家旅游度假區(qū)二手房買賣常見的四大糾紛！ 東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，東海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南二手房的交易流程復(fù)雜，很容易產(chǎn)生糾紛。對此，小編為各位東海岸購房者總結(jié)了海南二手房買賣常見的四大糾紛，希望這些內(nèi)容可以讓您在東海岸購房之前就做好應(yīng)對各種麻煩的準備，順利東海岸購房。

一、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時，買方如果對這套東海岸國家旅游度假區(qū)房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，醉好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

二、因中介行為引起的糾紛

如果賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

如果中介公司在進行居間和代理時不規(guī)范不盡責(zé)，對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《海南房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》、《海南房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認書》，《傭金確認書》。

三、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

紙得注意的是：法院在審理時需要讓買家或賣家提供相應(yīng)的證明材料，因此，在平時的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。

四、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

這個主要是指賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已將房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。

如果房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。在此，小編建議大家在簽訂合同時要將質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進買賣合同里。

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