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購買西海岸旅游度假區(qū)二手房時，以下西海岸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能買賣! 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

購買西海岸旅游度假區(qū)二手房時，有些西海岸旅游度假區(qū)房子受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制的，不能上市交易。下面例舉購買有限制條件的西海岸旅游度假區(qū)二手房！

1、 公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，才能上市交易。

2、 回遷房

回遷房如果有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行西海岸旅游度假區(qū)二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在西海岸房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

3、 經(jīng)濟(jì)適用房

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。

若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

4、 軍產(chǎn)房

出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門的許可才行。

5、 限價房

購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房，要按照屆時同地段普通商品海南房價格和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

6、 央產(chǎn)房

上市交易要滿足以下條件：

（1）原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。

（2）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

（3）有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理。

（4）不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房；不屬于黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。

（5）央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。

符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。

很多人西海岸買房，一開始就只考慮價格、戶型、地段、交通、配套等，為西海岸買房忙活一陣后，才發(fā)現(xiàn)這個西海岸旅游度假區(qū)房子不能買或海南購房的流程復(fù)雜、風(fēng)險大，導(dǎo)致自己做了無用功。在我們買西海岸旅游度假區(qū)二手房的時候，首先應(yīng)該了解這個西海岸旅游度假區(qū)二手房能不能買，是否具備上市交易的資格和條件，再考慮其它的方面。

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